不知道多少次路過深南大道一側標誌性的建築，同時也被譽為亞洲十大豪宅——東海國際公寓如同翱翔雙翼一般的雙子塔，卻從未想過，居然有一天，我站在308米高空雲端，雙腳踏在這套價值過億的空中別墅客廳的地板上，去俯視招行大廈梯形的樓頂。

“天墅僅有十餘套，每一套的設計都不一樣，可謂市場罕有，它寄託了老闆做極致產品的情懷，價值非凡，所以只有遇到特別合適的客戶，才能進入參觀。”這是負責接待我的置業顧問的原話，我信。

對於頂級城市裡的頂級資產，它就是孤品，位於財富塔尖的人群，往往會為了心頭好一擲千金。所以這種億級不動產，價格年年走高，且一套難求。

就在今年5月，上海的湯臣一品僅一個月就成交了三套，最低成交價1。76億。

驗資5000萬，深圳最“難”一睹芳容的房子

如果沒有記錯，東海國際公寓天墅的驗資金額比深圳灣1號要多4000萬，比中心天元要多3000萬。

穿過兩重大堂，頗有紳士氣質的置業顧問一邊跟我介紹，一邊帶著我們上了71樓。

雙重大堂，私密性極好

電梯是直達入戶的，一走進去，樓校長就忍不住“哇”了出來。

電梯直接入戶

這聲“哇”代表雙重震撼！第一重震撼是這套將近1000㎡分為3層的天墅，光客餐廳就超過了200平

，層高達到了6。6米。特別是會客廳的躍層設計，讓這套天墅不但尺度感十足，而且空間更具有層次感。

第二重震撼是180°的景觀面

（後來才發現自己too young too simple，為什麼這麼說，稍後揭秘）。巨幅落地窗外，是我第一次站在這樣的角度去看的深南大道，平時恢弘的城市主脈此刻像是一條蜿蜒的綢帶。

廚房連線餐廳，帶有中廚和西廚島臺，這些都是豪宅必備。除了大，起初並不覺得有什麼特別，直到置業顧問小哥哥把一側的門開啟，我第一次看到設計了中央廚房的豪宅，這樣的專業配置，辦一場精緻的小型家宴不在話下！

如果再聯絡這套房子裡有3個以上的會客空間（樓下2個，樓上1個）來考慮，這真是一個相當不錯的半居家半商務的空間。

曾經我在調研中心區的某豪宅產品時也瞭解過，不少商務人士買這種大面積複式，會考慮到商務用途。一是位於市中心區域，距離公司或商務往來地點半徑在車程半小時內，二是經常要接待一些重要商務夥伴或者家族企業的聚會需要一個相對私密的場所，這種豪宅產品就非常適合他們的需求。一樓作為會客空間，二樓則作為居住空間，各自相對獨立。

更為方便的是，如果不配私廚，要在家裡舉辦家宴或商務宴，樓下的朗廷酒店還可以提供私宴服務。

參觀完一樓的動區，再去看二樓的靜區。天墅的每一個臥室都做成了套房，都帶有一個衣帽間和一個衛生間，這樣的豪配在今年我看過的高階產品中也是極其少見。

衛生間之一

衣帽間之一

而主臥套間的面積超過了60平，包含了閱讀區和工作區，同樣是180度觀景，整個視野相當開闊（同行的小夥伴在旁邊提醒我，300米高空，想不開闊也難啊！）

主臥

窗下，便是深圳的“黃金中軸”深南大道

當我認為參觀完臥室，整套房子也宣告參觀完畢時，置業顧問又耐心地提示，在三樓還有一個私家泳池很值得參觀。

果然，最後才是壓軸。拾級而上，泳池映入眼簾。這是一個長16。2米、寬9米，面積超145㎡的私家泳池。

天墅泳池

泳池配備了獨立的更衣室、淋浴室，最為周到的是居然還設計了一個汗蒸桑拿房，放下一身疲憊，泳池獨屬你一人，看著窗外的繁華夜景，水裡暢遊一番，再蒸個桑拿沐浴更衣，何其美哉！

泳池就是東海國際公寓雙翼的位置了，上方的天頂百葉窗還可以設定成半開狀態， 來一場與藍天白雲和星空的親密接觸。

和天墅80%相似度的微縮版產品，可以閉著眼睛買入

過億的豪宅，大多數人是可望而不可及了。

但是東海推出了同樣位於高層的產品，就親民多了。最小的有188平的複式單位，其次還有320平和400平的平層。

實話說，天墅屬於藏品級的產品，流動性和覆蓋人群都非常有限。如果讓我選，我會更傾向於這類大面積平層或者複式，

除了空間尺度不同以外，無論是地段、景觀面、內部和外部配套以及服務，和天墅都是一樣的，重合度80%以上了

。

這是我參觀了320平的平層戶型得出的結論。

因為一走進去，我的小心臟就被270度景觀給擊中了！這是什麼樣的神仙窗景啊！

北面，是美如畫的香蜜公園，那裡有號稱深圳最美的婚姻登記處，南面是一望無際的深圳灣海景，東面是21公頃的紅樹林和深圳財富最集中的福田CBD林立的寫字樓群。

比照戶型圖可以看到三面都是落地玻璃窗

曾經在書上看到過一句話，原話不記得了，大意是：

一棟物業的價值，取決於它窗外看出去的景觀是什麼。

此刻，深以為然。

這個戶型的會客空間尺度同樣不遜色，橫廳做到了12米開間。4個房間完全與動區分離，充分保證了私密性，其中2個都做成了套房，視野景觀都很好，參觀其中一個套房的浴室時，樓校長髮現號稱深圳城市綠肺—香蜜公園就在眼前，另外一個套房還貼心的設計了一扇門通向戶外。

如果對複式情有獨鍾，188平的複式也是不錯的選擇。上下兩層完全獨立，互不干擾。更棒的是，樓上居然做到了三個套間，空間都很闊綽，主臥還帶一個景觀陽臺。

188平復式主臥帶陽臺

4500平的天際會所，你想得到功能這裡都提供

從天墅出來，置業顧問建議我們一定要去看看全深圳最高的會所——

位於150米上空的天際會所

。閒聊兩句的功夫，電梯就已經下到了45樓。我發現，東海國際公寓的電梯速度非常快，高達每秒6米，但不會有眩暈耳鳴的感覺，

置業顧問介紹說：“公寓兩棟樓共配備24部客梯、4部貨梯，天際會所獨立配有兩部電梯，超高層的12戶特色單位每戶室內再配一部獨立專用電梯。均有許可權限制，業主擁有專屬許可權刷卡入戶，隱私性和安全性是很好的。”

每戶獨享的電梯廳

值得一提的是，公寓採用了雙迴路電源保障系統，完全不需要擔心停電或停電帶來電梯停止運作的問題，並且發電機也配有備用發電機，能實現永不停電，這在深圳的豪宅專案裡並不多見。

體驗了電梯的便捷快速，置業顧問帶我們來到了位於45層至49層約4500平的天際會所。會所有近10個功能空間，大部分都是對業主免費開放。

樓校長去參觀時，正值早上10點，健身房裡已經有業主在跑步了。

除了健身房這樣的標配，會所還設定了游泳館、斯諾克桌球館、遊戲廳、KTV、全深圳最高的籃球館、舞蹈室、閱讀區、會客區，甚至還提供了一個可以容納二三十人就餐的宴會廳供業主開小型party使用。

游泳館

斯諾克檯球館

標準大小籃球館

KTV廳

宴會廳

從會所出來，準備去參觀園林的時候，樓校長留意到了頭頂上如同絲綢一般造型的水晶燈，因為水晶顆粒細小，基本能判斷出造價和後期保養的費用都不菲。

但親耳聽到置業顧問說出價格，我還是在心裡暗暗吃了一驚！東海國際公寓的吊燈都採用了來自捷克的Lasvit水晶燈，所有

水晶燈的總價值高達3000萬人民幣！

足夠全款買一套深圳中心區域的豪宅了。

捷克Lasvit水晶燈

東海花費近10年的時間，打造出這樣一個深圳的標杆豪宅公寓。其入戶大堂高達13。7米，公共部分所用的材質均使用了產地為西班牙、土耳其、法國、義大利的全進口石材、大型水晶玻璃牆、金鑲玉等。

迎賓入口

考慮到司機來接送主人通常需要十多分鐘到半小時的等待時間，所以大門右側還專門設計了保姆車臨時等待區，真的是real貼心！

8500平的園林則採用英國皇室園林風格，厚重並且非常注重儀式感。悉心挑選並全冠移植了多種名貴樹種，合理搭配了常綠樹種與落葉樹種，達到對大自然景觀的高度模擬，可以做到“四季有花，四季有景”。

園林一隅

最讓樓校長喜歡的，是約 1500 平方米超大面積綠化牆（這也是目前國內最大的綠化牆專案） 。

大約七八年前去新加坡參觀當地最大的地產商專案時，這種將綠植與建築有機共生的理念就非常打動我。因為綠植牆需要大量的人工與財力維護，深圳這樣設計的專案並不多，除了僑城坊有小面積綠植牆設計，東海國際公寓這樣大面積的綠植牆是非常罕見的。

1500 平植物牆

時間比錢貴，有錢人的需求這裡安排得妥妥的

“買這裡的客戶基本都不差錢，但是他們的時間最值錢。”置業顧問這麼形容。所以東海考慮到所有生活需求，打造了這個約50萬㎡建面的融高階居住、星級酒店、購物中心、高階商務等多種業態的城市中心綜合體。

地段不用說，作為一個地鐵上蓋綜合體，它融合了1、7、9、11四條地鐵線路，同時位於京港澳高速交匯入口旁，無論是去深圳機場還是去深圳灣等各大口岸都是快捷通達，由於靠近福田高鐵站，更可以14分鐘就抵達香港。

車公廟與香蜜湖緊密相連，是傳統的金融強區。而香蜜湖新金融中心是基於深圳建設先行示範區，福田打造2。0版中心城區而邁入了全新的征程。香蜜湖最近也加快了改造進度，原來的紅星美凱龍、高爾夫球場、香蜜湖度假村都在清拆中或已列入清拆計劃。未來要打造成國際會客廳和金融街，前途不可估量。

最重要的是，5萬平的東海繽紛天地、2棟甲級寫字樓、五星級的朗廷酒店（夾帶私心地提一句，朗廷酒店的下午茶真心不錯），真是720度旋轉無死角地考慮了業主的所有需求。

東海寫字樓

東海繽紛天地

朗廷酒店內景

而且，更為貼心的是，公寓電梯廳預留了通往東海繽紛天地的出入口，園林也設計了通往朗廷酒店和寫字樓的門，有保安24小時值守。業主可以非常便利地刷卡進出，盡享公寓提供的金鑰匙服務。

電梯廳通往繽紛天地的門

另外，東海集團還有自己的航空公司——東海航空，建立通達50多個城市的80餘條航線網路，可以便捷連通國內外各大城市。業主可以享受深圳機場東海私家基地設施和東海多型號公務機，提供私密專享飛行服務。

寫在最後：

整個參觀的體驗，360°重新整理了樓校長對於東海國際公寓的認知。

以往，對它的印象僅停留在其作為深圳地標的層面，從未想過這樣一座建築裡，居然藏著天墅這樣的珍品。

市中心頂級地段+大型綜合體+自用多功能會所，這種工作享樂在5分鐘行動半徑內就能全方位兼顧的體驗，真是讓人實名羨慕！

置業顧問還透露，東海國際公寓作為香蜜湖新金融中心目前在售的新盤，除了現正全球發售的200-800㎡精裝山海高區新品，明年很可能還會推出更小面積的產品，比如70多㎡的一房、128㎡的兩房……嘖嘖，感覺離我的富人夢又近了一步呢！

最後，東海國際公寓的產品豐富，篇幅有限，圖文也只能窺其一二，強烈建議感興趣的土豪們親自去現場感受！

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