旭輝星瀚城售樓處霸佔整條道路鳳凰首府（都薈公館）精裝小高破14k面對降價無奈的嘆息魅力之城精裝小高逼近14K—蝦米洋蔥新聞

2022-02-02由蝦說樓市發表于寵物

旭輝星瀚城售樓處霸佔整條道路，雪山北部交通亂象/張馬鳳凰首府（都薈公館）精裝破14k/面對降價粉絲無奈的嘆息/魅力之城精裝小高逼近14K—蝦米洋蔥新聞

1、旭輝星瀚城售樓處霸佔整條道路，雪山北部交通亂象

2、張馬鳳凰首府（都薈公館）精裝破14k

3、面對降價粉絲無奈的嘆息

4、魅力之城精裝小高逼近14K

蝦米不唱空也不唱多，只是反映粉絲提供的訊息，展現真正的市場，最近寫降價或者特價房較多，但都是購房者真實前往售樓處進行探訪所得，真實可信、

各位粉絲，假如你看房時，歡迎幫蝦米拍沙盤圖，戶型圖，假如你工作的寫字樓能俯視某個建築工地時，歡迎為蝦米拍照，假如你路過建築專案時，歡迎為蝦米拍照，蝦米將從你們的照片中，推理出跟多的素材，整合為文章。

旭輝星瀚城售樓處霸佔整條道路，雪山北部交通亂象

座標雪山北部，旭輝銀盛泰星瀚城售樓處上個月剛開放，蝦米近期過去發現，該開發商將韓倉河東路（規劃名稱）整條道路劃為停車場，並且安裝了電子門禁，當然該段道路確實為開發商建設，但該路段為規劃路，在星瀚城的建築紅線外，開發商強佔道路的行為確實是太霸道了，此處恰好是丁字路口，南北向道路被被佔用後，東西向在此處無法掉頭，城市之光北區居民大量入住，給居民生活帶來極大不便。

雪山北部，韓倉河東部，飛躍大道以北，四個盤，萬科龍湖城市之光前兩期共計2000多戶居民已經入住，非常有諷刺意味的是，該區域目前沒有一條市政道路交付，居民出行走的都是工程道路，而且想走出僅有一條雙向兩車道的狹窄道路，蜀道難，難於上青天，雪山北部交通爛成一鍋粥，哪個購房者到此看房不心涼一半，在此背景下，三個在售專案售樓處都非常猖狂，金茂逸墅，金地越秀鳳鳴藝境強佔人行道路作為停車場，星瀚城有樣學樣強佔一條道路，金茂逸墅強佔一條道路建施工板房，該區域的道路彷彿一塊肥肉，三個開發商列土封疆，誰佔了就是誰的，誰實力強誰說了算，讓蝦米想起初中課本上，列強瓜分非洲。

以下為金茂，金地強佔道路歷史文章

以下是城市之光一位居民給蝦米發來的影片，交通亂成一鍋粥，亂停車堵塞出行，別看僅有900米，讓你插翅難飛，業主撥打12345，得到的答覆是市政道路未交付，無法管理。但是2000多戶居民怎麼辦呢，蝦米不知道，奉勸購房者還是遠離這個區域吧。

以下影片為開車到星瀚城售樓處的路線（粉絲拍攝，後臺傳送），讓你看下這個區域配套是多麼差，有荒涼。

金茂路勁的板房還在強佔整條道路

未經許可不得轉載

張馬鳳凰首府（都薈公館）精裝破14k

座標張馬片區，張馬九大專案可以說大部分都在偷偷調低售價，推出特價房，蝦米以抓取的幾個盤為例，上週末，粉絲諮詢鳳凰首府有特價房是否可以購買，蝦米經過諮詢，125平精裝修小高四室13600，部分差樓層更加便宜，經過諮詢蝦米發現為C6地塊，蝦米為其分析了不利因素，分享規劃圖，買沒買就不知道了。

下面開始蝦米的推理，很多購房者不知道，碧桂園鳳凰首府售樓處實際賣兩個盤，一個是根紅苗正碧桂園獨自控股的鳳凰首府，另一個專案為都薈公館，而粉絲問詢的6#樓恰好是屬於都薈公館，而根紅苗正的鳳凰首府目前價格還高於14k（也不遠了），下面開始蝦米的另一番推理，熟悉張馬地圖的朋友都會發現，都薈公館與天宸幾乎一模一樣都是長條形狀，相互對稱，兩個盤中間道路為專用公交車道（其他車輛不可駛入），兩個地塊都屬於濟南弘碧置業公司開發，然而這兄弟兩卻被分割給了兩個售樓處，天宸開始走攀附萬科的路線，打萬科投資，萬科物業路線去了，另一個是攀附碧桂園鳳凰首府，殊途同歸。

天宸給蝦米最深印象是，該盤張馬首個銷售樓盤，125四室曾一度到達過15500的高價，近期小戶型105戶型售價為14200左右，高層精裝修13500左右，125戶型已經沒有了，蝦米突然想C8與C6對稱，同樣的125戶型的真的能差近2000塊錢嗎？

突然想起關於碧桂園鳳凰首府洋房的訊息，確實還可以，比之前優惠不少。

面對降價粉絲無奈的嘆息

自8月份開始不少樓盤推出特價房，恆大最為激進，評選第二名，應該要投給旭輝銀盛泰了，濟南多盤都在降價，博觀山悅推出特價房，金域藍山低價清理尾貨，星瀚城一年都賣不動，降價近2000，錦悅府143戶型電梯入戶12300，張馬璟樾更是推出不足12k的房源，劇烈波動對已購房業主的心理衝擊非常大，尤其是剛剛定房不久的業主，不少業主問蝦米有什麼辦法挽回損失，蝦米坦誠的說沒有任何辦法。

法制社會契約精神，樓盤專案有自己的定價權，漲價降價隨行就市，想退房幾乎沒有可能性，一切行為必須在法律框架內，當然了剛繳納定金還未繳納首付的，可以計算下定金數量與降價的幅度計算得失，奉勸謹慎，防止竹籃子打水一場空，具體問題具體分析吧。

蝦米講的這個話題有些沉重，一直不願意說，確實都是購房者的畢生積蓄，心理難以接受，這都是可以理解的，但契約已成覆水難收，切莫出現過激行為。哎，一聲嘆息。