“近4成中介店倒閉。”

根據一位業內人士提供的東莞中介市場近期的資料，今年全市原本的中介門店超過2200家，現在在營的還剩880-1200家，近1000家中介門店消失在了這個寒冬。

金域華府樓下倒閉的中介店

“好幾個月沒開單了，再這樣下去這個店也要關了。”阿青是某經紀大品牌位於南城金域華府附近一家直營店的工作人員。

他跟我說，去年行情好的時候，作為店裡銷冠的他，一個月能開個三四單。

“今年行情真的太差了，有時候甚至幾個月都沒開一單。”他說自打他15年入行以來，就沒出現過這種行情。

“以前也有過調整期，19年那段時間，但政策再怎麼壓，市場很快就能緩和過來，今年卻是完全看不到一點希望。”

很多同事都扛不住壓力走了，有的人搖身一變成了外賣騎手，有的人當上了滴滴車司機，還有人兼職在朋友圈賣貨。

當時店裡除了阿青還有一個同事在刷著手機，在我們交談的一個多小時的時間裡，店內沒有一位上門客戶諮詢，也沒有任何電話打進。

他說，他們店是該品牌在整個東莞區域內業績最好的直營店，去年業績月均四五十萬，有20幾個人，現在剩一半不到，這一半的人裡還有一半的人已經不來打卡了。

1

近千家中介店倒閉

每天二手成交，不到二十套

其實早在九月份的時候，市場就釋放出了“中介倒閉潮”的訊號。

9月22日，住建局會議上，東莞中介協會反饋，中介門店有三分之一關店，大約600-800家。這時候，東莞二手房成交量還在繼續萎縮。

阿青說，接連的市場調控，市場情緒完全陷入觀望的氛圍之中，或許是二手房市場萎靡的主要原因。

而不久之後釋出的二手房指導價猶如一盆冰水澆滅了東莞二手房市場的最後一點熱度，整個十月份，東莞二手房成交量只有579套，也就是說全市每天平均成交不到二十套。

不算已經關門的，這時候全市還有上千家中介門店，可以說絕大部分門店靠二手房成交佣金帶來的收益來源已經完全喪失。而在正常情況下，每個月至少要成交兩套房，才能養活一家中介店。

從深圳到廣州到東莞，外界盛傳的“中介倒閉潮”終於沒能逃過這座城市。

阿青說，金域華府這邊現在有將近一半的中介店都已經歇業或者轉讓了。

去年的火熱行情讓金域華府一度在東莞火紅出圈，行業內不少志士聞風而來，想分一杯羹，中介門店在這裡遍地開花。

時過境遷，金域華府被納入二手房指導價的小區名單，二手房成交量腰斬。

彷彿一夜之間開起來的店又一家家紛紛倒下，只剩下一地雞毛。

初冬的清晨沿街走過，迎面的寒風給店門緊閉準備離開的店鋪平添了幾分蕭條的感覺。

2

官方出手整頓亂象

大批中介店，怕被查關門

除了市場下行帶來的影響，11月9日，東莞市房地產協會發布通知，要求房地產中介從業人員不得透過非法渠道獲取個人資訊，不過度聯絡客戶。

此番嚴查，又給行業進行了一次大洗牌。

近期，東莞公安對中介違規拓客開展大搜查，不少中介門店怕被查已經關門了。

繼上個月在長安徹查後，這個月公安在臨深一帶的大朗、塘廈和鳳崗搜查，對門店手機和電腦資料的來源搜查。

有媒體從業人員在大朗碧桂園首座和萬科中央公園一帶盤點了一下，17家中介門店中有6家上鎖，其中4家貼出了轉租公告。

據業內人士透露，近期已經有約100家中介店因怕被查而關門，嚴查威力可見一斑。

很多人都有過莫名其妙接到中介電話推銷的尷尬，特別是對於他們電話輪番轟炸的行為感到很煩，還有無緣無故個人資訊就被洩露。

如今官方出手整頓中介行業亂象，很多人拍手稱讚。

屋漏偏逢連夜雨，當遊戲規則開始對行業清算的時候，他們能否渡過這一劫。

而作為地產人最後的體面，或許不再是電話轟炸式連環call，只剩下微信頁面每天元氣滿滿的問候和朋友圈定時更新的市場資訊。

3

真正的行業寒冬

春天還未到來，就提前離場了

“其實做我們這行最需要的是時間，做中介是一個長期沉澱客戶資源的過程，要熬幾年才看得到成果。”最後阿青把我送到門外，無奈地說道。

這個行業其實有點像這座城市，來了一批人又走了一批人，作為一個本身流動性極強的行業，總是不停地有新的人進來。

前幾年這裡確實造就了好多一波暴富的人，掙到錢以後就覺得是自己能力強，但其實只是市場造就的而已。

大部分從業者的焦慮實際上是過去這段時間對經驗的匱乏。

我們突然意識到這些年來我們都過得太幸福了，每次調控幾乎熬一熬之後就會有好日子來，市場不太給這個行業教育，也造就了無數地產人的自傲。

而所有的一切，都在今年按下了暫停鍵，這1000家中介門店的消失或許也不是終點，這個數字還在不斷被重新整理。

轉型的不夠體面，離開的略顯狼狽。

時代的內卷讓我們意識到：原來自己靠天吃飯這麼久了。

如果不轉型尋找新的出路，時代拋棄他們的時候往往連聲招呼都不會打。

“這個行業基本上沒有什麼假期，而且加班沒有加班費，就算沒有客戶也要加班。”這是一個從業人員對自己工作的真實感受。

“幹中介的底薪又少，不開單的話，房租水電一交工資就沒了，養活自己都是個問題。”很多人在春天還未到來之前就提前離場了。

總之，這是一個日新月異又沒有辦法躺平的時代。