回顧2019年上半年，從今年年初開始，房地產市場經歷了去年下半年的寒冬之後，央行宣佈全面下調存款準備金率。雖然明確釋放的是定向資金，但由於資金存在逐利本質，不能排除一些資金仍然流回到回報率相對較高的房地產市場，隨後房地產市場出現短暫的回暖跡象；在接下來的兩三個月內，受經濟下行壓力影響，市場調控逐步放鬆，如多次降低貸款利率、部分城市解除限購、放寬放鬆落戶條件等；4月份和5月，蘇州等一些熱門城市，房地產市場出現過快上漲，因此迅速出臺了各種強化調控政策，包括採取貸款利率上浮等貨幣政策；進入6月份後，在政策的嚴格控制下，房地產市場出現了降溫，到目前為止回到平穩的狀態。房價處在不溫不火的環境中，購房者越來越不願意買房，甚至變得越來越挑剔。

房價上漲過程中最大的推動力是什麼？城市化程序是房價上漲的主要原因。其次，中國人有傳統觀念，有家才有根基這種儒家思想已植入骨髓。要使房價出現拐點，我們必須放慢經濟增長、經濟結構逐漸擺脫對房地產的依賴、貨幣政策逐漸收緊、 房產稅即將出爐，並且在未來，只要一線和二線城市的價格看起來沒有大起大落，發生系統性風險，部分三線和四線城市的房價出現調整是不會造成太大問題。

現在，各種專家鼓吹房地產的行為已經開始疲軟，因為無論如何鼓吹，國家都有自己的節奏，而且房地產大局已定，並不是說不需要房地產，也不是房地產以前沒有貢獻，只是現在的情況不一樣。現在人們的觀點發生了變化，變得更加理性，更符合市場形勢了。

還有的專家總是利用農民工的龐大數量來表示房地產仍有數十年的發展空間，說農民工有沒有錢來消費這個問題可能會讓每個人都打架，但無論他們是否有錢，是否真的會買房，可能並不是想當然的。

很多人說房價不會下跌，在過去多年中越調控越漲，未來還能有哪些高招呢？對這種觀點我不敢苟同，其實有很多手段可以降低房價，比如停止放貸、10年限售、徵收高額稅費、外地戶口不能購買等，在降房價方面都會起到立竿見影的效果，但是之所以這些手段沒用，究其根本還是因為他們對地產經濟有依賴，所以在調控時才會顯得小心翼翼、唯唯諾諾。但需要明確的是，不是沒有辦法降低房價，只是時機未到。

政策調控的方向絕對不是讓房價下跌，更不允許房價大幅下跌，而是讓市場保持在一定的溫度，因為無論市場過冷或過熱都將影響房地產市場的健康穩定發展。

如果你是剛需還尚未解決住房問題，這裡我建議根據自身實際情況來判斷是否買房；但如果你有錢並且住房需求已經解決，就沒有必要再進入房地產市場了，徹底打消投資買房躺著賺錢的念想吧。在如今的市場環境中，我依然不推薦買房，大家好不容易掙到了錢，轉手就把自己變成了房奴，還得到猴年馬月才能結束房奴生涯，錢都花在了買房子上，生活品質也隨之下降。其實說白了這些都是身外之物，看得穿，看得透，生活會好過很多。不過在現實中，究竟有多少人能將這一切都看透呢？

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