前不久，恆大研究院任澤平老師某一財富論壇上放出豪言：2019年房價將會報復性上漲！

三土君認為：任大師的這番言論太過譁眾取寵

首先，觀點籠統，缺乏針對性與科學性。2019年報復性上漲？哪些地方上漲？是全國都漲還是某些城市漲？我們知道，中國的房價呈現較為明顯的城市輪動特徵，不同城市由於能級與發展差異，不可能在同一時間上漲。拿最近一次的房價上漲來說：由於當年寬鬆的貨幣政策以及330去庫存新政，加之剛需旺盛，2015年4月，深圳房價在全國率先上漲，而且是暴漲。隨後，北京上海分別於2015年6月和10月開始起飛。而後，由於一線城市紛紛出臺調控政策導致的需求外溢以及房價跟風上漲，以南京，蘇州為代表的二線城市2016年3月開始，房價劇烈拉昇。此後，在一二線紛紛限購，貨幣棚改大刀闊斧推進以及以碧桂園為代表的品牌房企深耕三四線的多重作用下，三四線城市，尤其是一二線周邊與貨幣棚改強度大的三四線城市迎來了一場地產狂歡。至此，中國房地產市場完成了一場房價輪動。所以說，房價的變化是存在結構性差異的，而當下，棚改力度削弱等各方面情況與之前又大為不同，憑什麼就能籠統的說2019房價上漲呢？三土君想反問任大師，難道您認為您的老家棗莊也會在2019年報復性上漲嗎？

其次，貨幣寬鬆與地產狂歡成正比的時代已告一段落。任大師堅持報復性反彈的最大論據就是他認為2019年貨幣必然寬鬆，而貨幣寬鬆必然引發房價反彈。三土君認為這種觀點陳舊不堪、不識時事、缺乏思考。為什麼這麼說呢？如果放在2018以前，三土君對貨幣寬鬆會引發房價上漲的觀點不會反駁。但是，2018年可謂形勢大變。一方面，我們看到央行今年已實施了4次降準，釋放了超萬億資金。而放了這麼多水，房企解渴了嗎？並沒有。資料顯示，10月份40家典型房企融資392。65億元，繼9月創年度新低後再創22個月新低。事實是貨幣放了水，但水並沒有流入房地產，寬貨幣緊信用。另一方面，中央已多次強調遏制房價上漲，新華社等官媒紛紛站臺力挺，全國各地調控沒有出現絲毫鬆動跡象，土地流拍頻繁。所以，寬貨幣，緊信用，疊加嚴調控。憑什麼房價就能在即將到來的2019年反彈？

最後，租賃時代已經來臨，大談房價是否還有意義。昨天（2018年11月14日），上海地產旗下城市租賃住房運營服務品牌—城方，正式公佈了其分佈於上海黃浦、徐匯、閔行、浦東、長寧、嘉定等各區多達21個租賃專案，供應超1。2萬套租賃住房，同時城方計劃5年內將100萬套租賃公寓納入其平臺管理服務業務。作為全國首個地方國企運營的租賃住房品牌，此次城方專案落地可以說是中國租賃住房市場的一次里程碑式的跨越。可以看到，近兩年來，上海地方國企囤積了大量廉價的租賃用地，用地成本的大幅縮減給後期租賃住宅的定價預留了很大空間，可以肯定的是同等裝修條件下，這部分租賃住宅租金肯定要低於目前專案周邊租金。可以預見，未來以國企領銜的租賃住宅市場將成為衝擊商品住宅市場的一股強勁力量，深刻影響原有的房價波動邏輯。既然如此，任大師此番言論是否需要再推敲呢？

最後，附幾張城方的推廣微信截圖，希望租賃時代帶給我們更美好的生活。