通常來講，

“老破小”

指的是：

房齡超過二十年的房子

，而我國98年前的房子都稱為

“老破小”

。

早在98年以前、我國實行住房分配製度，戶型小，缺少綠化，公共活動空間小，沒有車位。現在看來當時的住房理念落後，但是誰又能想到二十年後人手一部的私家車。

居住的舒適度是不能和現在的新樓盤比，現在的住房居住功能更為齊全和最佳化。

學區，離好醫院近，離舊的商業中心近，出行都很方便。這些現有的配套也會吸引部分購房者。正所謂

“寧買市區老破小，也不買郊區新樓盤。”

但、這句話說也並非100%全對！

城市核心區、核心地段的小破舊，地段是無法複製的。正如某房產大佬所說：

“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”

老破小所在的地段往往就是這個城市舊有的名片。

幾十年的商業中心，三代人的印象，一個城市的名片，離這些老破小也不會太遠。

但是城市需要發展，農村人、小地方的人要進城，舊有的空間不足以容納那麼多的人居住，工作，那就只能往外拓。

昆明最開始的規劃建設是03年提出的

“一湖四片”

，直到前面幾天十四五以後發展的方向是

“南延、北拓”，

即：引導城市空間向東南方向的呈貢地區延伸，有機疏散主城區的城市功能；利用交通優勢，吸引城市向東北方向的大板橋地區和空港經濟區拓展，形成重要的區域性，對外交通樞紐和臨空型產業發展的空間。

咋們、看中國城市的發展，看什麼？

看定位，看規劃，看政策，

未來雲南最有發展潛力的地方只可能是昆明，你不會覺得是大理麗江吧？

昆明已經發展的新區，呈貢，西北新城，太平新城，空港新區等。這些就是人們眼中城郊，遠離舊有的城市中心，在三環之外，但現在的呈貢卻是離主城最近、各種配套最為完善的新區，已經開始承接主城區的外溢人口。

五年前呈貢的房價如何，現在的房價如何。

你印象的郊區，可能是人口稀少，配套不全，離主城傳統中心偏遠，看著這幾年呈貢的房價，這是我們都有目共睹的。

隨著一個個配套落地，房價也是水漲船高。一個地方的配套開始成熟、大多數人都看懂的時候，房價就是你遙不可及的時候。

而且它沒有不漲的道理，昆明整個地區的房價都會漲，作為重點發展的呈貢。昆明主城區邊，未來有省裡的規劃，也有政策，那麼、它為什麼不漲。

幾年前在觀望的估計現在都後悔了。

當你覺得房價是你不能企及的，你才會發現政府發展的決心，是政府。

下面對於近期需要購房的朋友，給你幾條建議：

如果你比較年輕，結婚要等到三年後，生小孩五年後，小孩讀書要等到十年後，那麼就可以去政府重點開發的幾個片區去。不然三五年後，所有東西都觸手可及，那麼房價也是你遙不可及的時候。

如果你是小孩急切地讀書，那你並非一定要選擇新房，選擇3~5年次新帶學校的也是不錯的，因為有現成的經驗檢驗過的教育配套，價格相對於新房較便宜的房價。

不過隨著學位制度的實施，買這類房也需要注意學位有沒有被佔用。

投資的話，現在中國的房產，已經過了閉著眼睛都能賺錢的時代。對於房產，你要轉變思維，別再抱著十年前的買房攻略來買現在的房產投資，認知和維度也該有所提高了。