大開發！大發展！新宜吉土地徵收成片開發方案公開徵求意見

2022-02-08由使用者109704025683 發表于歷史

來了來了！

新宜吉合作示範區

土地徵收成片開發方案

公開徵求意見咯！

趕緊坐好！

一起來看看！

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公告

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關於《新餘市新宜吉合作示範區

土地徵收成片開發方案

（2021-2022年）》

公開徵求意見的公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《江西省人民政府辦公廳關於執行土地徵收成片開發標準（試行）的指導意見》（贛府廳辦〔2021〕2號）的有關規定，新宜吉合作示範區組織編制了《新餘市新宜吉合作示範區土地徵收成片開發方案（2021-2022年）》，現將方案主要內容進行公示，徵求社會公眾意見。對該方案有意見或建議的，請在公示期內以書面、當面口頭或電子郵件等法定形式進行反饋。

一、公示期限

2021年6月8日-2021年7月7日

二、公示地點

新餘市自然資源局官網http：//bnr。xinyu。gov。cn/

三、反饋方式

來信來訪：新餘市鍾靈大道99號新宜吉合作示範區管委會

聯絡人：吳盼盼

聯絡電話：0790-7150278

電子郵箱：xyjhzsfqghjsb@163。com

新宜吉合作示範區管委會

2021年6月8日

方案具體有哪些細節

接著往下看

擬徵收土地的位置、面積、範圍

本次成片開發範圍位於新餘市新宜吉合作示範區，坐落在新餘市渝水區下村鎮杭橋村、下村鎮高站村、觀巢鎮洋潭村，總規模為 250。80公頃（3762畝），共1片區，

主要範圍涉及觀巢鎮上汾村、觀巢鎮楊家村、觀巢鎮洋潭村、下村鎮杭橋村、下村鎮羅家邊村。

本次成片開發範圍內擬徵收土地的面積為149.11 公頃（2236.65 畝）。

擬安排的建設專案

本次成片開發擬建專案用地開發時序確定為2021~2022年。擬建專案23個，待開發區域面積共計149。11公頃。

本次成片開發擬安排的建設專案有：

（1）新宜吉文旅小鎮專案：

①商業商務：在新餘市新宜吉合作示範區核心啟動區東面，建設商貿文旅綜合體，包括會展中心、商貿綜合大樓、商業街、親子樂園及內部道路管網等配套設施。總投資約15億元。②特色地產：在新餘市新宜吉合作示範區核心啟動區東面，建設高階地產及配套生活設施，總建築面積約2000000平方米，總投資約110億元。

（2）建築產業園專案：

建築產業園專案總投資規模暫定為20億元人民幣，力爭透過3年的時間，基本形成以發展總部經濟、綠建產業和建材裝置為規劃定位，建設集研發設計中心和多功能平臺服務中心於一體的建築產業現代化核心示範基地。

（3）數字產業園專案：

在新宜吉合作示範區建設現代數字城，分三期建設，其中一期建築面積約10。4萬平方米，主要建設科創大樓、大資料資訊中心、研發樓、創意設計樓、培訓中心及道路、景觀綠化、環衛設施等重點工程，提供網路安全服務、智慧製造服務、健28康醫療大資料匯聚運營服務等多種配套服務。

（4）新餘市文化綜合體專案：

本專案總佔地面積：74。17畝。其中，中國天工開物博物館（科技館）佔地面積（五層）：8000㎡，市博物館佔地面積（三層）：5000㎡，市美術館佔地面積（三層）：5000㎡，市演藝中心佔地面積（三層）5000㎡，市藝術品交易中心佔地面積2000㎡，市遊客集散中心佔地面積（含室外附屬設施）：5000㎡，國家級中小學生研學基地佔地面積3000㎡。

（5）新宜吉合作示範區體育中心：

專案位於霞溪湖以南、荷山路以西，用地面積：13。57畝，總投資：約4000萬元。主要建設內容：主要建設室內籃球、排球、羽毛球、乒乓球、游泳館等運動場地及訓練兼用的場館，也可進行大型集會、文藝演出、展覽及開展群眾性體育活動要求，主要承擔全民健身運動的場館，設計上考慮各部分能夠多功能使用。

（6）新宜吉實驗學校：

學

校選址在新宜吉合作示範區鼎湖路以東、雲霞路以南、荷山路以西、白陽路以北，專案用地面積約72。15畝，計劃投資約1。9億元，容積率為0。8，學校建築面積38481平方米，建築密度為25%，綠地率為30%，建築限高為24米。學校辦學規模計劃安排小學24個班、初中12個班，小學每班按45人、中學每班按50人計算，總招生人數約1680人。

（7）新宜吉整體學校建設：

在新宜吉合作示範區長善路北側和半山路西側分別建設兩所9年義務制學校，專案佔地分別為54。95畝和56。65畝，主要建設小學部教學樓、初中部教學樓、綜合樓、學生宿舍、食堂、地下車庫及其他配套設施建設。教學樓設有教室、多媒體教室、辦公室以及衛生間等功能區；綜合樓設有機房、實驗室、圖書室、會議室等功能區；室外工程包括三通一平、圍牆、足球場、300米跑道、籃球場、羽毛球場等相關設施。

（8）新餘一中新宜吉分校高中部：

規劃在長善路以北、虎城大道以西，用地面積約103。85畝，容積率為0。8，建築密度為25%，綠地率為30%，建築限高為50米。學校辦學規模計劃安排36個班，中學每班按50人計算，總招生人數約1800人。

（9）半山路（祥龍大道-祥雲西路）：

道路北起祥龍大道，南至祥雲西路，路線總長1292m，為城市次幹道。道路規劃紅線寬24米（其中：車行道寬16m，兩邊人行道各4m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（10）鼎湖路（長善路-祥雲路）：

道路北起長善路，南至祥雲路，路線總長1292m，為城市次幹道。道路規劃紅線寬24米（其中：車行道寬16m，兩邊人行道各4m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（11）荷山路（長善路-祥雲路）：

路線總長1273m，為城市支路。道路規劃紅線寬16米（其中：車行道寬10m，兩邊人行道各3m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（12）橫二路（縱三路-環玉路）：

路線總長778m，為城市支路。道路規劃紅線寬12米（其中：車行道寬7m，兩邊人行道各2。5m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（13）橫一路（環龍路-縱二路）：

路線總長653m，為城市支路。道路規劃紅線寬12米（其中：車行道寬7m，兩邊人行道各2。5m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（14）胡橋路（虎踞大道-虎城大道）：

路線總長1409m，為城市支路。道路規劃紅線寬16米（其中：車行道寬10m，兩邊人行道各3m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（15）虎城大道（杭南長高鐵-祥雲路）：

道路北起杭南長高鐵，南至祥雲路，路線總長2609m，為城市主幹道。道路規劃紅線寬40米（其中：機動車道15m，兩邊人行道各5m，兩邊非機動車道各4。5m，兩邊側分帶各3m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（16）環龍路：

路線總長1137m，為城市支路。道路規劃紅線寬20米（其中：車行道寬14m，兩邊人行道各3m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（17）祥龍大道（張固路-半山路、長善路-虎城大道）：

道路西起張固路，東至虎城大道，路線總長2203m，為城市主幹道。道路規劃紅線寬45米（其中：機動車道20m，兩邊人行道各4m，兩邊非機動車道各3。5m，兩邊側分帶各3m，中分帶4m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（18）祥雲路（張固路-虎城大道）：

道路西起張固路，東至虎城大道，路線總長2203m，為城市主幹道。道路規劃紅線寬36米（其中：機動車道22m，兩邊人行道和非機動車道各7m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（19）雲霞路：

道路西起環龍路，東至虎城大道，路線總長2031m，為城市次幹道。道路規劃紅線寬24米（其中：車行道寬16m，兩邊人行道各4m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設，預計總投資0。78億。

（20）張和路：

道路北起環玉路，南至祥雲路，路線總長1556m，為城市次幹道。道路規劃紅線寬30米（其中：車行道寬21m，兩邊人行道各3m，中間綠化帶3米）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（21）長善路：

道路北起祥龍大道，東至虎城大道，路線總長1549m，為城市次幹道。道路規劃紅線寬24米（其中：車行道寬16m，兩邊人行道各4m）。工程建設內容包括：車行道，人行道，排水設施，照明設施，交通安全設施、行道樹等，強弱電管道，給水管道、燃氣管道一併埋設。

（22）竹園路（長善路-祥雲路）：

（23）新宜吉整體公園建設：

在祥龍湖、玉帶湖建設兩個城市公園，在霞湖公園建設1個15分鐘生活圈公園，在朝陽公園、怡湖公園、雲湖公園、情湖公園建設4個10分鐘生活圈公園，另外建設4個5分鐘生活圈公園。

徵地補償安置標準

集體經濟組織和村民意見

本成片開發方案擬於2021年6月在網站公示，涉及的農民集體分別召開成片開發座談會，充分徵集村集體、居委會及當地居民的意見，保障農民利益。

徵地補償安置標準

依據江西省人民政府2020年批准公佈的現行徵地補償費用標準和《江西省人民政府關於公佈全省徵地區片綜合地價的通知》（贛府字〔2020〕9號）的規定，本成片開發實施時，按以下標準執行。擬徵收土地範圍涉及的青苗、地上物及其他建、構築物由涉及各鄉鎮人民政府按實際落實補償並組織實施拆遷。

徵地程式

成片開發實施過程將嚴格按規定履行徵地報批前告知、現狀調查及確認、聽證、公告等程式。並按法定流程完成各項工作。

擬定徵用土地方案

徵用土地方案由擬徵用土地人民政府人擬定。徵用土地方案中包括徵用土地的目的及用途，徵用土地的範圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量，徵用土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權人及使用權人情況等。

審查報批

徵用土地方案擬定後，由市人民政府按照《土地管理法》規定的批准許可權，經土地行政主管部門審查後，報省人民政府批准。

徵用土地方案公告

徵用土地依法定程式批准後，由人民政府在當地予以公告。被徵用土地的所有權人和使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。制定徵地補償、安置方案。市人民政府土地行政主管部門根據批准的徵用土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定徵地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。

公告徵地補償安置方案並組織實施

徵用土地的補償和人員安置方案確定後，各鄉鎮人民政府應當予以公告，並聽取被徵地的農村集體經濟組織和農民的意見，對徵地補償和人員安置方案進行修改和補充，並向被徵地單位和農民支付有關費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

清理土地和實施徵用土地

徵用土地補償和人員安置方案實施後，新餘市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被徵用的土地進行清理，並組織實施徵用土地和供地。

被徵地農民社會保障

根據《江西省人民政府關於公佈全省徵地區片綜合地價的通知》（贛府字〔2020〕9號）規定，土地徵收成片開發執行被徵地農民養老保險繳費補貼資金預存制度。在執行時以徵收實際土地面積計算，按每畝不低於6000元的標準提取，預存到人力資源社會保障部門指定的被徵地農民養老保險繳費補貼資金專戶。將被徵地農民納入相關的養老等社會保障體系，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。