公寓到底能不能買？

其實，一直以來，公寓都是帶有極強投資屬性的產品，總價低、不限購、不限貸的優勢，深受投資客青睞。但問題是，買公寓，上車容易下車難，

且不說目前市場積貨太多，近三年廣州出讓不少商服用地，加上現有的庫存，廣州2021年公寓供應量將持續走高。

更尷尬的是，持有公寓有時候就像燙手公寓。

公寓雖然總價低，但首付要五成，轉手時還有各種稅費，既有大頭的營業稅、個稅、契稅，還有印花稅和增值稅。

有人估算過，公寓價格至少上漲20%，售賣才不會虧損。

雖然一般來說賣家會要求增值稅和所得稅由買方承擔，但其實買家也不傻，其也會考慮入手的成本。一旦稅費過高，成交的機率也會大大降低。

而對於部分自住買家來說，公寓沒學位、不能入戶、不能明火，以及相對昂貴的商業水電成本來說，很是雞肋。

當然，公寓的存在也有其存在的道理。並非所有的公寓都很“雞肋”，對於一些地段好、品質高、資源集中的公寓專案來說，依然是有價無市。

比如珠江新城的天鑾，縱使是公寓，二手16萬元+的單價，照樣賣得紅紅火火。

所以對於北上廣深這些城市，發展成熟的CBD，根本不缺買單的客戶，相反CBD頂豪公寓還代表著身份和圈層。

判斷公寓的邏輯和住宅是一樣的，就是“地段論”。

所謂的“地段論”就是要看公寓所在的位置是否是在中心區的核心地段，交通是否方便、資源是否集中。

那麼，公寓到底能不能買？

說白了，就是看需求。對於手裡已經沒有購買名額但還有購房需求，買公寓也不失為一種選擇。但，一定要買中心區核心地段的公寓。

核心地段的公寓，無論是出租還是轉手都相對比容易。而且在租金收益上，也會有比較明顯的體現。

目前市場大量可明火民用水電的公寓產品，1：1復刻住宅性質，從獨棟集戶整改單體樓，從開放式管理到封閉式管理，逐漸向住宅看齊。所以，買不買公寓全看需求。看完這些你會買公寓嗎？