在中國，喬遷之喜是人生中能夠與金榜題名、洞房花燭並提的一大喜事，透過這一點就可能證明，買房在中國人的心中是多麼重要且神聖的一件事。在簽訂購房合同以後，只要開放商完成了交房手續，很多人都會收到產權證書，在證書上寫明瞭長產地址、面積以及產權期限等等。不同的房產性質就會有不同的產權期限，以住宅為例，我國目前的住宅產權期限一般都是70年，很多人不懂70年產權的意義，以為70年之後房子就不是自己的了，但實際上並不是這樣，今天我們就來詳細講解一下，在產權到期以後，房子的歸屬問題。

70年產權的意義

對於產權這個問題，很多人都以為房子70年產權的意思就是我們所購買的房屋我們享受70年的使用權益，但其實並不是這樣。所謂70產權並不是房子產權，因為在我國城市中的商品房產權證明上，使用期限一欄是空白的。因為房屋產權的使用期限是無限長的，只要你不不把產權透過機構走合法流程轉讓給別人，那麼只要房子沒塌，房子永遠都是你的。

而我們房屋所在的土地就不一樣的，我國實行土地公有制，任何一塊土地都是國家的，我們沒有權利據為己有，要使用土地就只能呼麥土地使用期限。而房產證上的70年產權，就是指的房屋所佔土地的70年使用權。說的更通俗一點，只要建築質量不存在問題，公民的 不動產財產是受到我國法律的絕對保護。就算土地使用許可權到了，都沒有人有資格把你趕出去，因為房子是屬於個人，不屬於國家的。

產權到期怎麼辦

目前我國的不動產產權主要分為兩大類，一類是商品房住宅，另一類是商辦類住宅。這兩種雖然都可以用來居住，但是不管是在產權期限還是在使用範圍上都有一定的區別。對於商品房住宅來說，如果產權到期，那麼目前我國的相關規定明確表明將會自動續期。也就是說，如果你買的是商品房住宅，那麼70年產權到了，你不需要額外去進行任何操作，國家自己給你把產權續約，當然也不需要付費。

但是商辦類住宅就不一樣的，因為這一類主要的用於商業辦公的，所以是由實際的使用年限的，到了使用年限就需要我們提前去進行產權續期，如果沒有續期，那麼國家是有權利收回房子的。但是續期並不意味著要重新購買，而是支付一定的續期費用就可以了，這個費用通常都不會很高，大概就是在一萬塊錢以內。

產權主要目的是強調土地歸屬問題

有的人對此可能依然有疑問，既然民用住宅不存在產權到期的說法，那麼何必要設定一期限呢？其實國家設立產權期限的目的就是強調土地歸屬問題，中國是法制國家，講究白紙黑字的證據，儘管產權對人們沒有多大的實際影響，但是為了防止有人鑽法律的空子，所以設立一定的產權期限是很有必要的。

看到這裡相信大家也都明白了，也不用再擔心糾結70年的時間範圍，因為在這裡可以負責任地告訴大家，民用住宅在70年到期以後，只要你人還健在，房子還沒塌，那這個小屋永遠都是你的，誰來也不搶不走。