今天房地產稅試點的新聞出來後，身邊的小夥伴普遍在熱議後續影響，其中有一個爭論比較多的話題就是

以後的房租會不會漲

。

比較常見的一種說法是，房東會把新增的稅負成本轉移到房租裡，最後讓房客承擔。

對此我是持反對觀點的，我認為房租不會因此上漲。

租房不是投資，它是很純粹的

消費行為

。初中政治課就教過我們，

決定商品價格的直接元素是供給和需求

，很明顯，新增的房產稅起碼在短期內沒有改變供給，也沒有改變需求，所以租房價格不會有什麼變化。

那麼房租和什麼有關呢？更重要的影響因素是

當地的就業水平和薪資收入。

以北京為例，基本上北漂一族每月租房的成本大概是月均收入的30-40%。比如你月收入1萬，那你大概會選擇3000-4000月租的房子，剩餘六七千來維持生活。

如果這個時候房東提出要漲2000的房租，每月收入交完租金後只剩下不到一半，那在北京打工的價效比就會急劇降低，導致部分北漂一族選擇離開，租房的人少了，租金必然回落，最後又會維持在一個合理的水平。

租金高——外地打工人跑——租金回落——維持平衡

租金低——外地打工人湧入——租金上漲——維持平衡

很明顯，

決定房租天花板的是其所在城市的打工收入

，收入越高的地方，房租必然越高。

……

和房租相比，中國大多數城市的房價是偏高的。

一線城市一套100平米+房子的月租金通常只有總房價的0。1%左右，二三線城市稍好一些，通常會達到0。2-0。3%，而在一些不發達的縣城，則有可能達到0。4-0。5%。

越是發達的地區，租售比會越低

，會顯得租房很划算。

這背後的原因很簡單，

因為發達地區城市建設快，房價有較強的上漲預期，所以包含了看漲預期的溢價。

如果之後由於房產稅的調控，導致看漲預期冷卻，那應該降下來的自然是房價，而不是像一部分房東叫囂的那樣要把房租漲上去來匹配房價。

前文已經說的很清楚了，城市平均薪酬就是房租的天花板，它不漲，房租就漲不了。

我可以給一個房租的合理公式：

合理房租=周圍10公里以內打工平均月收入 -（租客回老家打工收入+背井離鄉的額外補貼）

這裡的背井離鄉補貼因人而異，家離的近的1000元就接受，500公里以上的怎麼也得2000-3000元。