隨著消費升級、商業存量時代的到來，產業轉型升級、存量資產盤活已成為城鄉高質量發展必須面臨的課題。位於廣州市花都區的寶桑園，一個有著20年曆史的老舊農研基地在2021年迎來蛻變。

寶桑園位於花都區纏崗村山前大道旁，園區依山傍水，生態環境優越，距廣州市中心45分鐘、距白雲機場30分鐘車程，交通十分便利；作為華南地區最大的桑田示範基地，寶桑園佔地面積800畝，是廣東名副其實的蠶桑文化“旅遊名片”，已經成為珠三角地區自駕出遊的重要目的地。

那麼這個由怡境文旅進行規劃、設計、改造後，交由怡境旗下“璞生活”公司落地運營的傳統研學基地，是如何完美變身成為網紅文旅打卡地的呢？本文從寶桑園改造的背景、理念和內容等方面，一一展開解讀。

大草坪升起的浮雲成為網紅打卡場景

老牌研學基地變身網紅文旅專案打卡地

作為廣東省農科院的桑蠶農業科研基地，寶桑園長期以來主要功能是農業科技研究，同時也作為研學基地，用於中小學生課外實踐活動。此外，桑蠶研究所也是一個專業食品加工研究所，科技元素含量高，但在文旅方面的發展潛能相對較弱。

從區位資源配置來看，寶桑園的自然生態基礎條件優越，同時擁有農科院背景加持，優勢明顯。但長時間的沉澱發展令寶桑園的設施和建築偏向老舊，為了迎合當下市場環境的發展需求，創新改造勢在必行。

在著手改造寶桑園前，設計師們以文旅運營思維為其賦能。怡境文旅對寶桑園的改造內容設計，主要是增加其鄉村旅遊元素，尤其是針對旅遊的吃、住、行、遊、購、娛等方面的元素植入，讓一個單純的農業科技專案，快速轉化成一個擁有獨立IP的優質旅遊地。

改造完成後，由怡境旗下運營管理經驗豐富的璞生活介入運營，也為專案發展理念的有效落地奠定了基礎，從而讓老牌基地煥發新生。

改造前後

改造前後

桑蠶主題構思，從場地尋找文化DNA

每個文旅專案都需要靈魂，這個靈魂不能由設計師去硬塞，它是從當地的歷史、文化和原生價值中自然衍生出來的。

舊改專案需要遵循的基本邏輯是基於場地原有的DNA，去發掘和放大它原有最核心的內容。而寶桑園最核心的地方有兩點，第一是桑果種植，第二是對蠶桑文化的傳遞。對於這個特色DNA，場地和文化基礎不需要推翻重來，但是需要再新增創新元素。

因此接到這個專案任務後，設計師們就開始尋找原有地塊的創新DNA。

寶桑園有非常多的桑樹，每年3－5月和9－11月會出產不同品種的桑果，桑樹和桑果就是地塊原有的DNA。此外，寶桑園所有的建築設計都是需要和大自然的景觀融合的，這些大自然的景觀就是山、水、林、田、湖的自然風貌。如何把房子融入到自然當中？這是怡境自然美學理念的實際應用。

不過，寶桑園的改造理念，還是圍繞蠶桑文化進行打造。

蠶絲在沒有抽出來之前，整個蠶繭是非常潔白的，所以用蠶繭來做形態，也用白色作為整體的顏色。從蠶結繭到最後變成絲綢，是一個很潔淨、潔白的過程。結合了璞生活的自然美學生活觀，將它打造得更加純粹，寶桑園白色的基調就是從這裡誕生出來的，白色和場地周邊的綠色狀態也實現了很好的融合。

寶桑園改造，如何體現運營推導設計理念？

任何專案的存活，關鍵都在於能否運營變現。但對專案而言，需要它持久並且有生命力，能經歷時間和市場雙重考驗，因此做好運營推導格外重要。

寶桑園的改造過程，從設計到施工過程都是以運營為指導的。以往的景觀設計可能更注重外觀造型的出彩，但專案後續的運營往往決定了它的生命力。璞生活從文旅1。0的黃花鎮全域旅遊專案開始，就探討和實踐以運營推導設計的理念，要求設計師應該站在運營角度去思考設計。

這也是璞生活在做文旅專案運營時，經常運用的一個習慣手法。首先構思專案的整體運營體系，不斷思索遊客的屬性和偏好，再推導未來設計的內容。

對於寶桑園，璞生活認為其主打客群主要分為兩種：第一是親子客，一家老小在這邊進行抽絲、磨豆漿、採桑摘桑等文娛活動；另外一個就是團隊客戶，園區裡有很好的會議空間，可以用來作為培訓、年會開展的地點。圍繞這兩種客群，璞生活再對應去做內容設計、填充和運營。

寶桑園暑期夏令營

企業高階研學和企業團建

理想生活方式 - 璞生活理念植入寶桑園

現代都市人都向往一片遠離喧鬧城市的大自然空間，既能迴歸自然，又能享受品質生活。基於這種都市人理想生活方式的需求，怡境“璞生活”應運而生。

“璞生活”利用城市的品質和資源，對城郊或鄉村等未開發的環境進行打造整合，讓都市人能享有高品質的自然生態體驗，進一步令這種體驗成為城市的一種理想生活狀態。

天性，人性，心性，是璞生活提倡的理念。

天性，意指理想生活方式是與大自然融合一體的；其次是人性，在生活中找到人與人之間的關係；最後是心性，希望超脫大自然，超出人人的社會關係，從內心中找到更崇高、更能夠體現未來的元素。而寶桑園的成功出圈，驗證了璞生活的發展理念，也對天性、人性與心性的消費需求作出了完美迴應。

現在的寶桑園，不再僅僅侷限於研學功能，而是成為一個嶄新的網紅打卡點，一個滿足眾多城市居民休閒放鬆的好去處。它的創新改造，以及高效的運營落地，也讓璞生活在自己的未來版圖上，邁出了堅實的一步。