在大連，總有一些區域，明明屬於市內五區，但在我們心中，卻總被劃分到郊區。夏家河就算一個。

從地圖上來看，夏家河板塊位於甘井子區的西北部。北部為渤海，西部緊鄰旅順北部板塊，南部依次與西山、科技創新城、革鎮堡和體育新城等板塊接壤，東面為金州機場新區板塊。

夏家河板塊區域圖

之前的文章裡我寫過，甘西很大，由若干個板塊組成。其中，起勢最早的要數生態科技創新城板塊，早年由於億達的深耕，開發了春田這個超級大盤。後期，隨著中海的進駐，先後開發了中海·鳳凰熙岸和中海·牧雲山。

雖然從房價來看，科技創新城在逐年提升，但是真正讓它火起來的，還要數金地和保利摘得140地塊。品牌房企+超級地塊+地鐵4號線，這幾個方面的綜合因素，帶動甘西又進入了大眾視野。

回過頭來看生態科技創新城的鄰居板塊——夏家河板塊，貌似並沒有科技創新城那麼多的優勢，但是目前的價格也有了一定的波動，究竟是誰給的底氣呢？咱們來好好分析分析。

一、夏家河的起勢，從土拍開始？

其實，任何新區的發展，都需要土拍的刺激。而夏家河的真正起勢，就是從土拍開始。

我們一起來回顧一下夏家河周家溝改造宗地的成交情況，就能夠弄清楚，這裡房價浮動的原因。

周家溝改造宗地整體由A、B、C、D四大地塊群組成，而這四大地塊群從2017年到2011年被分批出讓：

保利摘得B地塊，樓面價約2500元/㎡，開發專案保利·和府，住宅首開起價約9000元/㎡，目前尾盤在售，均價約1。2萬元/㎡。

保利·和府工期進度實景圖

大華2017年摘得A、C地塊，樓面價約2500元/㎡；2021年摘得D地塊，樓面價約4741元/㎡。目前這三大地塊開發為一個專案大華·錦繡海岸。該專案已經開盤，目前首批住宅開盤基本售罄，均價1。3萬元/㎡左右。

大華·錦繡海岸售樓處實景圖

二、0配套的夏家河，到底有什麼？

老大連人，去甘西的不多。很多人認為甘西就是一片片荒地，目前的現狀也的確如此。但是，其實甘西還是有一些自身的優勢以及可以期待的東西。

不過，在這裡友情提示，一切規劃需謹慎對待，以實際落地為準。

1、良好的自然環境

大連因海而生，每到夏天，夏家河浴場可能是很多人喜歡去的地方，所以海景應該算是夏家河板塊的一大天然優勢。而且，這邊的海景確實挺美的。

夏家河海邊落日實拍圖

不過，夏家河跟東港商務區類似，都是北向海。雖然夏天未必像南向海那樣潮溼，但是冬天確實會比較冷。這一點，如果介意的小夥伴，可以親自冬天去那邊感受一下。

2、 品牌開發商進駐

跟甘西生態科技創新城以產業為依託不同的是，夏家河板塊未來肯定是以度假和養老為主。而且，區域的發展剛剛開始，所以，這個區域目前進駐的開發商不多。只有保利和大華兩家。而保利目前已經是尾盤在售，所以，如果未來土地出讓節奏不快的話，很可能是大華一家獨大的局面。

一家開發商在同一板塊內持續開發，有利有弊。

利好：大盤開發，開發商會比較注重樓盤的質量，後期的專案品質有保障。而且，相對多盤來說，一個開發商會更願意去做一些區域內的公共配套。

弊端：缺少競品的價格對比，可能未來專案後期產品加推時，更多的定價權會屬於開發商，這點購房者需要注意。

目前，夏家河板塊內僅兩個新盤在售，為了讓大家更瞭解板塊價格的情況，我同時也列出了鄰居板塊生態科技創新城的價格：

從配套以及區位優勢來看，生態科技創新城的優勢肯定更大。但是從總房款來看，一定是夏家河板塊更低，因此，區域的選擇需要根據自己的預算來確定。

3、 借勢地鐵

從地鐵4號線的規劃走勢來看，夏家河板塊距離地鐵站確實比較遠。這也是目前板塊整體比生態科技創新城價格低的原因之一。

不過，從目前的一些地鐵已經開通的板塊來看，很多開發商會主動為業主開通業主巴士，或者聯絡促成與地鐵連線的公共交通。比如說，之前億達的不少專案會為業主開通免費班車。當然，這一點需要大家跟開發商自行核實。

4、 教育規劃

目前，從幸福裡的地圖找房地圖中看到，夏家河板塊內的學校只有甘井子區夏家河子小學。

圖片來源：幸福裡

而從規劃來看，去年年末，已經有周家溝改造宗地配套小學的最新訊息。如果，你著急入住，孩子著急上學，就不要買夏家河板塊。但是，如果你的預算有限，並且是以養老或其他目的，夏家河還是比較適合的。

從目前的情況來看，甘西夏家河的發展還需要做5到10年的準備。此外，還要結合大連主城人口外溢的速度。所以，對於這個板塊，請大家謹慎選擇。