今天咱們分析一個鄭州曾經的網紅盤——銀基王朝，看看它曾經的風範還在嗎？如果你也考慮這裡的二手房，希望這篇文章能幫上您。

1、板塊分析

銀基王朝位於福元路與鳳台路交會處，屬於金水主城二環板塊。

優點：

該板塊以北為金水老城，以東為東區，以南為管城區，以西為鄭州老城核心，屬於鄭州老城和鄭東新區之間的過渡地帶，區位優越。

作為鄭州主城二環，該板塊位置核心，發展較早，成熟小區林立，配套完善，生活氛圍濃厚，宜居度很高，曼哈頓，燕莊在鄭州名氣很足。

既然是新區和老城的過渡地帶，這一板塊還兼具有兩者的特質，集完善的配套和相對更好的環境於一身。

缺點：

同樣因為是過渡區，相對東區，居住感卻不夠純粹，地位略微尷尬。

這一地位體現在市場上，便是區域不同二手房小區房價的良莠不齊，板塊內二手房房價從1萬到2。5萬之間，不同小區房價差距最大能達到1倍多。

新房市場方面，目前在售的新盤極少，有待開發的空地也已經寥寥無幾，板塊將很快轉為完全的存量房市場，新房將徹底絕版。

在未來發展上，該板塊目前已經接近定型，除了南部建材市場的搬遷外，區域房價潛在的其他利好已經不多，未來房價大機率保持平穩，且隨著改善對環境和居住品質的更高要求，該板塊在市場上的改善屬性還會進一步減弱

2、學校配套

銀基王朝分四期開發，儘管小區位置不錯，周邊學校也都完備，目前小區劃片的中小學主要是未來小學和鄭州第二十三中學。

3、交通配套

小區周邊有多條主幹道環繞，以北有金水路，以西有未來路，以東有中州大道，出行便利。

軌道交通上，小區周邊主要有1/3/4/6多條地鐵線環繞，軌道交通密度極高，不過小區距離地鐵口都不是太近，最近的1號線民航路站也在1公里多。

4、生活配套

作為主城二環成熟生活區，小區周邊生活配套相當完善。小區沿線底商已經很成熟，業態全面，包括藥房、健身館、百果園、二手房門店、餐館等等。

比較成規模的商業，周邊主要有印象匯、金水升龍廣場（曼哈頓改名）、華豫佰佳超市、唐人街文化廣場、丹尼斯、家樂福等等。

醫療方面，周邊優質醫療資源不是太多，主要有河南中醫藥大學第三附屬醫院，為綜合性三級甲等醫院。

5、

物業服務、內部園林分析

一二期園林

小區一二期為同一個院，一期為北面六棟樓，二期為南面樓棟，儘管是同一個院，但一二期在景觀風格上差別較大。

一期景觀整體比較注重互動性，人和景觀關係密切，二期綠植密度較高，大面積冬青灌木加喬木，綠化效果很不錯，互動性比較差。

不管是一期，還是二期，設計理念，還是所採用的綠植樹種，和當下新交付品質小區的景觀差距明顯，這個曾經的豪宅明顯老了。

小區運動區主要分佈在西側，比較集中，有兒童遊樂區、籃球場等，小區樓棟有架空層設計，內部也設有部分運動設施，但也可能是我們白天去的原因，拍攝時利用率不高。

作為一個十年以上的小區，一二期設施老舊明顯，但是挑空的理念即使放到現在，也沒有幾家能做到，值得點贊。

小區南大門騎士雕塑很有氣勢，進出要有門禁卡，小區設有專門的電動車停車棚。

大堂為挑高設計，大堂內部空間極其闊綽，空間這麼大的大堂已經很少見了，歐式風格強烈，可以看看當年土豪們的審美。

不過電梯間兩側是大白牆，放到現在的話，妥妥的要維權了。頂燈竟然是吊燈，銀基可真是捨得投入。

從電梯間，公共區域的維護來看，物業服務整體還算到位。

四期2012年交付，至今不到10年，也是這幾期中品質最好的，房價也最高。

四期大門臺地式公園景觀設計，小區多重綠化，整體園林綠化密度也很高，相對一二期，更有設計感，人和景觀之間的關係更合理。

內部有景觀水系，儀式感很強，看維護也還可以，有一種歷久彌新的感覺。

大堂為挑高入戶，牆面地面都是石材鋪設，電梯間及樓道也是石材和瓷磚鋪貼。

四期也有架空層設計，兒童遊樂區和老年運動區都設在架空層內，不過面積相對不大。

小區內動線有弧度，有落差，道路兩側有石材，有漏水孔，細節做得很到位。

四期小區整體景觀航拍

銀基王朝均為銀基旗下丹尼爾物業，物業費2塊上下，從小區整體的維護看，物業做得還可以，對物業的工作，社群內也會進行公示，物業每季度還會策劃和組織各類社群文化活動。

整體來說，在品質上，一二期和四期差別明顯，兩者交付相差五年，可以算得上不同時代的產物。

一二期因為以大戶型為主，全都是120平以上戶型，相對改善更純粹，但因為時間早，內部景觀，部分設施顯得有些老舊，品質已經完全沒有了當年豪宅的氣勢。

四期交付不到10年，儘管有些方面和當下改善的品質也有些差距，但整體無論是從景觀水系，綠植密度，樹種，還是內部大堂，公區等方面，都還可以，談不上過時，預計四期作為區域房價還能引領一段時間。

6、綜合分析

作為曾經的豪宅，板塊內至今房價的第一梯隊，銀基王朝不僅名字霸氣十足，而且在地段上的確優勢明顯。

地段的優越性，從主城金水二環板塊的命名就已一目瞭然，且身為二環核心地段，板塊內交通，配套都已相當完善，生活很便捷。

不過沒有名校是專案配套上的一大欠缺之處，其他配套各方面都很可圈可點。

從未來發展前景看，因為區域發展已經定格，未來變化不大，房價潛在利好也已經不多，預計房價很難再有大幅上漲。

從小區目前品質看，一二期交付最早，設施老舊最明顯，綠化景觀也已過時，2萬左右的價格，放在新房市場比較，品質恐怕很難被一般人接受。

三期地塊小，圍合式景觀整體還不錯，但社群太小，公共空間太過逼仄，房價的想象空間也很有限。

四期交付最晚，目前也是其中相對品質最好的，價格也最高，2萬-2。5萬之間，是選擇金水二環裡的十年期二手房，還是選擇地段相對欠缺，但品質更好的新房，這個只能是見仁見智了。