西鹹新區位於西安、咸陽兩市建成區之間，渭河、涇河、灃河三河穿境而過，西起茂陵及澇河入渭口，東至包茂高速，北至規劃中的西鹹環線，南至京昆高速，涉及西安、咸陽兩市7個縣（區）的23個鄉鎮和街道辦事處，包括空港、灃東、秦漢、灃西、涇河五個組團。

秦漢新城交通和產業佈局

西鹹新區自2014年正式作為國家級新區建設，

規劃控制範圍882平方公里，

至今發展7年，

以“三個經濟”為統領，以供給側結構性改革為主線，人口迅速突破106萬，經濟

迅速騰飛，成為西安經濟最強新區，日新月異。但是談起西鹹新區的房價，卻讓大西安十分難受，是的，西鹹的發展速度依然超過了所有人的預期。

其中空港新城依託西安咸陽國際機場，放大“臨空+自貿+保稅+跨境+口岸”的五大平臺功能優勢，打造臨空產業之城；灃東新城依託科教資源和產業基礎優勢，打造總部經濟和現代商貿之城；灃西新城依託中國西部科技創新港、絲路科創谷、西工大翱翔小鎮、“硬科技”小鎮等科技創新載體，打造科創和現代資訊之城；涇河新城發揮區域生態資源和現有產業基礎優勢，依託樂華城、茯茶小鎮、崇文景區、農業示範園區等產業載體，打造現代田園和先進製造之城。

而

秦漢發揮區域文化和生態資源優勢，依託現有產業基礎，重點佈局文化旅遊產業，積極發展健康服務和先進製造業，打造文化、健康和智造之城

，顯然相比其他4個組團弱了不少，其他組團的房價儼然已經衝上了1。5萬/㎡，

那秦漢新城是否是西鹹的價值窪地？秦漢新城屬於非限購區域，是否可以入手？

秦漢新城交通

秦漢新城位於西鹹新區的幾何中心，是西鹹新區五大功能組團的核心區域，南跨渭河與西安相望。總規劃面積302平方公里，其中建設用地50平方公里，遺址保護區面積104平方公里。

秦漢新城的

交通嚴格按照“三橫十縱”的主要交通網路，是連線新區各個組團的交通。多條高速公路、鐵路、國道穿境而過，內部交通四通八達。開車的話，透過福銀高速向南至北三環六村堡收費站，可經由繞城高速至西安高新區，或經由灃涇大道至西安城區西可直達咸陽城區、西安後衛寨轉乘地鐵。

同時，西安地鐵13號線，也稱為西安北客站至機場城際軌道專案，簡稱機場城際，向北跨越渭河，經未央區、經開區、秦漢新城、空港新城至終點西安咸陽國際機場。而地鐵16號線就是生命和產業線，貫穿秦漢新城、涇河新城、空港新城，16號線就是產業之線，連結高新和灃東新城。

秦漢新城生態

秦漢新城環境低密，總規劃面積302平方公里，只有15%的城市建設用地，其餘土地全部是遺址保護和城市綠化，目前已經形成了“一河一湖四公園”，依次為約17。1公里渭河景觀帶、西安湖、西部芳香園、渭河溼地公園等配套。

其中大秦文明園總規模達7200畝，是中國目前最大的秦漢文化風情園之一。西安恆大童世界，規劃用地8000畝，33個大型遊樂專案，規模相當於迪士尼的1。5倍，是全國最大、西北唯一的全室內、全天候、全季節的恆大童世界旅遊綜合體及動漫網遊文創產業園之一，都非常值得期待。

秦漢新城教育配套

目前，秦漢新城處於發展初期，配套高起點規劃，目前已經引進了秦漢中學-清華附中，目前秦漢小學、蘭池學校、渭柳小學、星河灣西交康橋小學、秦漢新城立思德小學等均已建成開學。根據公開資訊，秦風學校、秦風幼兒園、秦韻小學等學校預計今年年內啟動建設，2023年建成投用。

未來，還將規劃佈局高階中學7所（新建6所）、初級中學14 所（新建10所）、小學21所（新建15所）及幼兒園70所，提升原有部分鄉村小學、幼兒園並實現有序合併，新建公辦幼兒園。

秦漢新城優質樓盤

1、星河灣

星河灣位於西鹹新區秦漢新城核心位置蘭池大道中段，蘭池二路與秦苑三路交匯處，近鄰秦漢新城管委會，屬於渭河生態景觀帶、涇河生態景觀帶環繞，接駁高速交通體系，北距西安咸陽國際機場14。6公里，南距西安火車北客站13。2公里，緊鄰地鐵 13 號線秦漢商務區站，地鐵 13 號線南接北客站，北至機場，無縫對接 2 號線。

星河灣公共面積為83510平方米，其中建築面積：282110平方米，容積率：2。60 ，綠化率：38%，園林佔地面積大，樓間距最大達到125米，是普通高層住宅的2倍，共1791個停車位，全部為地下車位，物業費3。50元/㎡·月 ，這也是很多購房者選擇星河灣的主要緣由。

專案共分為7期開發，專案一期佔地126畝，規劃9棟樓；星河灣二期總佔地 103 畝，容積率 2。6，總建面 23。6 萬㎡，規劃9棟樓，面積段從173平米到415平米，其中地上 17。9 萬㎡，地下 5。7 萬㎡。此外，在教育方面，星河灣攜手西安交大旗下西郊康橋教育集團開建星河灣西交康橋幼兒園、小學，目前已經全部開學。

2、保利·時光印象

保利·時光印象位於秦漢新城蘭池大道東，在經開區、秦漢新城、涇河新城三區交匯之處，專案緊鄰秦漢新區主軸蘭池大道，蘭池大道雙向8車道，中央綠化頻寬闊美觀，串起中央商務居住區，也是連線西安、咸陽的要道，可快速到達機場高速及正陽大橋口。

專案總佔地約84。1畝，容積率2。0，總建築面積約16。25萬㎡，規劃總戶數約901戶，總規劃建設21棟樓（其中8棟小高層、12棟洋房、1棟商業），綠地率約35%，車位配比1：1。5，單套面積約142-163㎡，1梯2戶，均價約1。8萬/㎡，精裝交付。

專案西側緊鄰的西鹹國際購城、奧特萊斯，專案西側5公里大秦文明園一期秦文明廣場有個下沉式商業廣場，購物、美食、娛樂等都有，可以滿足周邊業主的日常生活所需；另外，專案還規劃有約1921㎡社群商業，售樓部後期也將作為商業配套來使用。

專案往西約8公里是清華附中秦漢學校，是一所公辦式寄宿學校，分為小學、初中、高中，2014年已正式運營開學；另外專案周邊還有星河灣西交康橋學校、秦漢新城立德思雙語小學以及楓葉國際學校等。

3、

萬科·金域緹香

萬科·金域緹香總佔地約112畝，容積率僅約2。0，約36%的綠化率，專案周邊坐擁一河六園——悠悠渭水、渭河溼地公園、大秦文明園、西部芳香園、張裕張裕瑞納城堡酒莊園等，16000㎡的泛會所園林，同時在秦漢新城的限高要求之下，整個社群樓體最高僅約42米，均價約1。5萬元/平。

擺旗寨地鐵口約200米處，規劃中的地鐵12號線和地鐵14號線交錯而過，前者縱貫西安主城，後者現已連線機場與北客站兩大核心樞紐，雙地鐵口盤，雙向8車道的蘭池大道，可快速抵達高速，沿蘭池四路往東約3。5公里即可由上林路駛入大西安新中軸——灃涇大道，直達西鹹中心，往東則可沿涇渭大道直通城北主幹道朱宏路。

在教育上，專案自身就配有超5000平的幼兒園及秦漢新城立德思雙語小學，板塊內還有清華附中秦漢學校、星河灣西交康橋學校、蘭池學校、楓葉國際學校等均已開學。

4、啟迪佳蓮未來科技城

啟迪佳蓮未來科技城

位於蘭池大道與秦宮三路交匯處，專案目前一期和二期已售罄，即將推出三期，三期將推出的樓棟總高12層，2梯4戶和2梯5戶，面積段有80-140㎡的三室四室戶型，均價約1。4萬/㎡，預計2023年底毛坯交付。

專案擬分五期開發，總佔地約300畝，總建築面積78萬㎡，容積率2。8，綠化率35%，總規劃40棟樓，其中住宅36棟，寫字樓4棟，共計3712戶，大型社群，車位共計5550個，物業由萬科物業管理，以塑造文化社群為特色，設有鮮明的主題，以運動、藝術、科技、人文等實現園林居住人群素質最佳化，近享區域內優質的生活、醫療、教育配套。同時，專案內部匠心營造關照孩子教育成長的優質環境，與清華附中西安學校僅一路之隔，打造“ALL TIME”全時成長社群，助力菁英成長、成才。

從“國際成長生活、學院美學生活、城市文化生活、全齡成長生活、人格德育生活”五大維度出發，深入考量當下人居需求，360°為業主家人打造ALL TIME 全時成長社群！

5、旭輝江山閱

旭輝江山閱位於蘭池大道與秦宮四路東北角，處於秦漢新城與市府圈接駁點，佔地約300畝，建築面積約50萬方，密度僅有1。94，規劃約2萬㎡社群公園，建造全裝小高層、攬景洋房，戶型約128㎡、142㎡臻品，均為裝修洋房產品，屬於改善型住房。

整體來看，園區的線條感、層次感分明。並沒有說大面積的採用草皮來填充“綠化率”，並且大型樹木都採取了滿冠移植，樹體挺拔筆直、樹冠圓潤飽滿。園區內有老人休憩區、兒童遊樂區、健身區、漫步跑道等，石桌石椅、遊樂場、乒乓球檯、網球場等區域全部都已經呈現……

作為一個主打康養、頤養、休閒的社群，江山閱不管是與外部優美環境匹配的內部全齡互動景觀園林，還是整個小區的安全性、私密性、安靜度追求都比較好，目前的參考價格是14000元/㎡。

6、力高寶格麗天悅華府

力高寶格麗天悅華府位於位於西鹹新區秦漢新城迎賓大道與天工一路交匯處向東300米，

王府井賽特奧萊東側，

西鹹新區秦漢新城板塊，專案距西安咸陽機場8公里，距咸陽主城區10公里，

是由力高集團攜手榮華集團打造的田園墅景洋房，產品業態涵蓋浪漫聯排、陽光疊墅、花語洋房三大系列。

專案主要分為兩期開發，預計2021年竣工。

專案總佔地約200畝，整體容積率約1。5，綠化率約45%。一期純別墅，二期由14棟洋房，6棟疊拼及14棟聯排，1棟幼兒園組成。區域位置很便利，緊鄰咸陽、西安兩大主城區，交通便利，距離規劃中的地鐵12號線規劃站點位於王府井賽特奧萊專案僅一路之隔。

力高寶格麗天悅華府自建雙語幼兒園，周邊有兩所公辦學校，以及一所加拿大楓葉國際學校、咸陽師範附中附小等學校。