如果一套房子賣給了兩個人，那這套房子的所有權是歸已經過戶的買家所有。如果兩套房子都沒有過戶，所有權依舊歸賣方所有。因為房子屬於不動產，不動產的所有權變更需要以過戶登記為要件。

房產如何判定所有權歸屬？

房產的所有權歸屬是以房產登記為判定要件，也就是說房產登記在誰名下，房子就是歸誰所有。就算房主簽訂合同，將房子賣給了另外一個人。而買方在簽訂合同後，也將購房款付給了賣方。即便在這種情況下，雙方如果沒有到房產辦理過戶登記手續，房子仍舊是賣方的。所以，無論賣方簽了多少個買賣合同，只要沒有辦理過戶登記，從民法角度房產的所有權都是歸賣方。

合同的簽訂順序對房子所有權是否有影響？

合同的簽訂順序對房屋的所有權並沒有直接影響。例如劉冰將和張力簽訂房屋買賣合同 ，將房子賣給張力。之後劉冰又與王恆簽訂房屋買賣合同，將房屋賣給王恆。但是劉冰卻將房子過戶給王恆，這時候房屋的所有權發生了變化，房子應該歸王恆所有，與張力沒有關係。

一房二賣沒有取得房屋所有權的人，應該找誰主張權利？

如果房子被一房二賣，但是房子仍舊在原房主的名下，可以起訴原房主要求其繼續履行合同，將房子過戶到自己的名下。如果房屋已經過戶到第三人名下，那是不能找第三人要房，因為合同是具有相對性，買賣雙方簽訂的合同與第三人無關。這時候，只能去找原房主退回購房款，並且對方賠償損失並承擔違約金。

一房二賣房主承擔什麼責任？

一房二賣如果房主是以騙錢的意圖進行賣房，那他可能構成詐騙罪或合同詐騙罪具體需要根據事實與證據而定。如果房主只是覺得其中有一方出價高，並且第一時間將錢退給了出價低的，那房主可能承擔的就只是民事賠償責任。

相關法條

《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。