套內使用面積：套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積；套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裡；內牆面的裝飾厚度計入使用面積。

套內牆體面積：套內牆體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。

套內陽臺建築面積：套內陽臺建築面積須按照陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

別墅的建築面積怎麼計算

1、別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是透過計算出來的建築面積。一般建設物面積都用指建築面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例。現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分。

2、建築面積基本上就是等於數層面積的合計。但也有個別計算的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米。

3、飄窗臺不計，室內2。2米以上的隔層數二層計等．計算方法是根據國家建設部的＜建築工程量規則＞定的。

4、根據上述規則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素。

5、買賣別墅當然是要看建築面積，即數層的合計，但由於別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看佔面積，整體的管理，周邊環境，建設風格等，因素很多。別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建築面積計的。