私人定製你的房子，

把夢想的家，

從腦海中喚醒。

- 桐鄉 畫聖浜理想村 -

NO。1|壹

我們的公眾號，經常會推類似《我想在鄉間有所房子》這樣的文章——寧靜的田野、怡人的花園，夢想的房子……

那是另一種生活的召喚，帶著遠方與青春的氣息。

其實，每個人的心中，都有一棟“Dream House”……

在童年的積木裡，我們一次次地蓋過它；在小時候的圖畫本里，我們一次次地畫過它；在大起來讀過的小說、詩歌裡，我們又一次次地感懷起它的樣子。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”

但很遺憾，在現實世界裡，你沒辦法按你的想象，蓋你的房子。

城裡的住宅就不用說了，你只有兩個選擇，買OR不買。

那到鄉下去蓋房子？

鄉村蓋房的民宿老闆最有發言權，說起來都是本“血淚史”，一次次博弈，一次次城市工地兩頭跑，等民宿開起來，千頭萬緒的瑣事更是洶湧而來。

你的一點憧憬和情懷，就這樣被慢慢磨損、消失殆盡。

但現在，有人為你打開了一扇窗。

紮根鄉村文旅的鄉伴集團，開始在桐鄉推出

“私人定製水鄉民宿”

計劃，

你的那個夢想小屋，終於可以從童年的圖畫本里喚醒了。

來一個一二層挑高的公共大廳，可以舉辦家庭舞會？

臥室配一個堪比愛馬仕試衣間的走入式衣櫃，可以讓我一次次做變裝小公舉？

或是在頂樓能有一個喝下午茶的茶室，讓我在風景裡冥想，也讓我在風景裡與好友敞開心扉？

你唯一需要做的，就是給想象一對翅膀。

NO。2|貳

此次推出的“私人定製水鄉民宿”，位於嘉興桐鄉的畫聖浜理想村。

7620平方公里的杭嘉湖平原，在這裡延續著它“雲淡風輕”的表情，魚米之鄉，水網交錯，桑田村舍、寧靜恬淡。

這個小村，離杭州不過

1個小時

，離上海也就

1-2個小時的車程

。

這是一個無需“糾結成本”的心理距離，

傍晚杭州出城，下了高速，車窗外已是一片漁歌唱晚的水鄉風情畫。

村落的小河，就像家家戶戶門口的村道，串聯起屋舍、稻田、石橋、村廟，那些河道，都有參天的古木遮蔽，划著船穿行其間，彷彿穿行在綠色的走廊裡。

這裡是漫畫家豐子愷老先生童年成長、晚年閒養的故村。鄉村所見，就像走進他漫畫裡那些溫暖的畫面。

我們彷彿能看到童年的他，在養蠶的架子上跳來跳去，享用給蠶工們的枇杷糕點；與隔壁豆腐店的王囡囡一起結伴去小河邊釣白條；中秋的時候一家人一起搬著桌子在天井裡吃螃蟹。

每次看他的漫畫，讀他的散文，總會繁雜頓消，心生寧靜，時而莞爾。

他用一種孩童般天真自然的態度看世界，而鄉伴在這裡，要打造的就是一個孩童般天真自然的小村。

既有舊的記憶，又裝的下新的故事。

NO。3 | 叄

密集的水網，像大自然的寥寥數筆，畫下了小村的輪廓和結構。依著鄉村曾經的脈絡，鄉伴要在這裡講一個未來社群的故事。

小村的最核心位置，以兩街、十三巷勾勒而起的畫鄉里·鄉村生活共創街區，採用“街通巷，巷通巷、泛入口，無邊界”的理念，走進這裡，彷彿又觸控到戴望舒筆下青傘窄巷的江南風景。

但裡面規劃的業態，卻是最酷最潮的，鄉伴將引入

創客花園

、

智慧運動場

、

鄰里盒子

、

大地廚房

、

畫聖快閃美術館

、

漫遊集市

、

鄉野標局

等好玩的業態。

而最有意思的是，這個街區採用國外最流行的

“開放式社群”

的理念，它就像一個

“開源程式”

，讓人與人之間產生無窮的連結，觸發未來生活的各種開啟場景。

在這裡生活，到隔壁串個門，就可以參與一場陶藝手作課；去大地廚房，就可以與一群美食達人來一場鄉野菜餚的“鬥菜”大賽；在快閃美術館，與動漫大師來一場零距離的溝通交流，在鄰里盒子，與小夥伴們開一場驚心動魄的劇本殺。

而在這樣的共創街區，也有別於修舊如舊的傳統古鎮景點，鄉伴賦予了它一顆年輕、跳動著的靈魂，就彷彿那句廣告語——

“你好，色彩！”

每條小巷都有種主色系，以一種色彩來命名。“水色巷”、“藤黃巷”、“緋紅巷”……未來在這裡穿行，就像走進一座

“色彩的迷宮”

。

現在，那個讓人憧憬的“年輕的水鄉”和“未來的水鄉”，已經初步呈現在我們的眼前。

村口原先的工廠遺址，已經被改造成“時尚後工業風”的創客中心，曾經水道邊的廠房，現在成了村裡公共的水吧檯和餐廳，而豐子愷平生最愛的小貓“阿咪”，現在成了鄉村咖啡館——“阿咪咖啡”的網紅IP。

創客中心

饗食漫田餐廳

阿咪咖啡廳

田上市集

而在村落的深處，是已經建成的鄉伴的民宿——

原舍·河洲

。

雪白的房子，坐落於夏日碧綠的稻田間，你不妨想象，在這樣的稻田清溪邊，也有一棟屬於你的白房子。

原舍·河洲實景圖

今後在這裡，可以划著船，讓生活像徐志摩的詩歌那般開啟。

撐一支長篙，向青草更青處漫溯；

一幅幅動人的鄉村風情畫，在你的船頭徐徐拉開畫卷：人們在岸邊悠閒地喝著咖啡，鄉村市集正人頭攢動、鄉村創客售賣著文創手作，附近的村民賣著時令蔬果，而田野裡的稻田上，正舉行著稻田音樂節。。。。

就像那個已經建成的鄉伴在崑山的另一個專案——計家墩理想村，

一個“鄉村版的威尼斯”，如你夢中的場景一般，熠熠生輝。

計家墩理想村

NO。4 | 肆

對於鄉伴集團，關注我們公眾號的小夥伴肯定不陌生。

在全國，他們已經讓28個理想村落地，包括雲南阿者科、江蘇祝甸、蘇家文創小鎮、計家墩·理想村、松陽攬樹、還有在建的沂南朱家林等。

祝甸

蘇家文創小鎮

這是一個鄉村活化的“專家級團隊”，從前期的規劃設計，中期的施工管理，後期的經營維護，各個模組，都有專業團隊和“中島式”流程管理體系和工具。

而這次的“私人定製”，更是

“全程一站式服務“

，簡單地說，就像你在鄉村的一個“靠譜”的朋友，所有的事交給他們，把你腦海中的Dream House，搬到這樣美麗的稻田水鄉間。

原舍·河洲實景圖

鄉伴這次推出的定製民宿，就坐落在畫鄉里·鄉村生活共創街區，既有田園的旖旎風光，又有街巷的市井煙火氣。

花188萬，就能在300平左右的土地上，建200平的毛坯土建+100平的景觀院落，擁有40年使用權，連我一個專門做地產專案的設計師朋友看了都說：

簡直太有發揮空間了。

他說，在這裡，那些豪宅、別墅都沒法全部實現的的

屋頂花園

、

星空泳池

、

花園院落

，

挑高客廳……一次性都可以打包裝進家。

示意圖

而這樣有天有地的房子，就像一個

空間魔方

，它也有各種用法。

可以是一個

鄉間的心靈居所

，為你一鍵開啟度假模式的“大玩具”。

可以是一個有5-6個客房的

民宿，

週末得空邀家人好友度假，平時空著還可以委託鄉伴團隊經營獲取收益。

也可以與幾個小夥伴一起把這裡作為創業的

工作室

，前店後坊，家居式辦公；

或者邀請三五閨蜜在這裡

抱團養老

，種菜養花，詩酒人生。

鄉伴松陽攬樹微民宿實景圖

為了完美實現你的設計意圖，鄉伴的背後還有一個強大的設計師協同平臺——圓桌派，邀請全國一線的設計師為你“加持”。

你可以根據這些設計師團隊各自的案例和風格，選擇自己心儀的設計師為你

量身定製

，就像《夢想改造家》一樣，幫你一點一點搭起自己想要的房子。

比如你可以選擇

嚴暘建築設計工作室

，他們一直踐行“剋制、儉樸、融合、真實、內斂”的設計取向，曾經為蜚聲文旅業界的

阿那亞

設計樣板間和銷售展示中心。而在這裡的

原舍·河洲

也是他們設計的。

案例：阿那亞D4樣板間

案例：原舍·河洲效果圖

而成立於 2014 年的羿創建築設計，創始人夏彬畢業於同濟大學，對建築改造、精裝辦公、長租公寓等新興開發產品擁有豐富的設計經驗。

案例：上海印刷廠房改造

案例：上海印刷廠房改造

鄉伴團隊還作為你做施工方，全程跟進、確保施工進度。什麼都不用你去勞心勞力，你甚至可以坐在杭州或上海的家裡，遠端拿手機遙控指揮、盯盯進度就行。

房子建完，如果平時不住，可以交給鄉伴的團隊作為民宿去經營，讓空著的房子來為你“賺錢”。

計家墩微民宿，業主購買後委託經營

在整個流程中，許多人其實都會

忽視

一點——

房子的維護

，如果住的時間少，平時不管理，房子會很快衰敗。

鄉伴的團隊早就為你考慮到了，哪怕長時間空置，也有小管家給你定期維護、打掃、修繕，就像在松陽攬樹那樣，他們還推出了“小家最佳化計劃”，小到門口的踏板生鏽，窗簾掛鉤不嚴實，都被他們看在眼裡，給你維一一修妥善。

就像他們很平實的話語：

“因為他們把自己的家交給我們，我們要維護好他們的家。”

在國外，

這樣的“私人定製”模式一般也僅限豪宅

。

比如鼎鼎大名的流水別墅，就是業主委託建築大師賴特打造的，甚至連房屋內部的裝修風格、傢俱款式，都是賴特一手設計，這也成就了建築界的一段傳奇。

而現在，你只要

188萬

，就可以做到整個建築的毛坯完成。這個價格，在一二線城市，連買個

50平方

的酒店式公寓都不夠。

後期還可以根據你的需要，進一步深化到室內硬裝軟裝、庭院景觀等，真正做到拎包入住。

而這樣的私人定製民宿，理想村一期也總共也只推出

6席地塊

，我們不禁懷揣羨慕，遙想是未來是哪六位幸運兒，把夢想落到大地上，遙指著水田上的房子說：“這裡就是我的家。”

原舍河洲實景圖

時間就如琥珀，在歲月中慢慢散發出動人的光彩。

建築大師摩西·薩夫迪當年在設計Habitat‘67時曾經思索過：

| 建築如何賦予人們空間以外的價值？如何構建出一種新型社群？如何啟發一種嶄新的生活方式？

幾十年過去，就像Habitat’67的一位業主所說：

“人們因為各種不同的理由搬到了這裡，卻沒有一個人想離開這裡。”

幽靜的水鄉、開放的社群、聊得來的知己、一棟屬於自己的夢想小屋……

但最重要的是，它也許將重新定義未來你的人生。

專案簡介

專案名稱：

畫鄉里·鄉村生活共創街區

專案地點：

浙江省桐鄉市河山鎮畫聖浜理想村（導航可至）

交通方式：

自駕、公交

總佔地面積：

32畝

產品型別：

40年宅基長租+民宿設計代建一站式服務

產品說明：

188萬

包含40年使用權、約300m2地塊+200m2毛坯土建+基礎院落景觀打造

產品優勢：

原鄉風貌-水鄉平原、江南田園特色景觀

鄉伴文旅集團-具備鄉村文旅開發領域領先經驗和專業度

圓周派設計聯盟-豐富設計資源整合，對鄉村設計訴求極具洞察力和前瞻思考

地塊說明：

畫鄉里·鄉村生活共創街區是畫聖浜理想村核心共享共創空間叢集。在老村莊的肌理之上，由優秀規劃、建築、景觀團隊聯手打造。

設計理念：

“漫居漫遊”——街巷設計不僅是交通與分隔功能區塊的網格，更是居住和遊憩間的紐帶，透過房屋衍生出的灰空間和街巷連線，居與遊的空間界限被打破，形成漫無邊界的生活社群。

專案期限：

2021年10月完成示範區打造和運營；

2022年完成1期建設（畫鄉里· 鄉村生活共創街區）：可招商地塊8000

m2，運營面積6500m2；

2023年完成2期建設（漫田上·未來鄉村社群），實現整村運營。

專案業態：

主題餐飲、精品民宿、抱團養老度假、企業鄉村俱樂部、親子教育、品牌生活館、文創工作室等

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