原標題：提前瞭解購房合同注意事項，防止交房糾紛！

1、購房合同注意事項：變更資訊專遞送達要求開發商變更任何資訊，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。

既可保證變更的資訊通知到購房者，也便於保留相關證據。

2、購房合同注意事項：辦不下貸款解合同在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。

3、購房合同注意事項：產權證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不能如期辦理的違約責任。

4、購房合同注意事項：停車費區分管理費若是購買了帶產權的車位，那麼在交納費用時，只需交納相當於物業管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。

5、購房合同注意事項：質量問題解決方案提前定對出現質量問題後的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬裝置的保質期。

6、購房合同注意事項：附張公攤平面圖一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。

交房時面積誤差在±3%以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，並且要求開發商在合同中附一張整棟樓或專案的公攤平面圖。

同時約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差，以及公攤面積與套內建築面積均發生變化的處理方式。

7、購房合同注意事項：原件在公司是藉口售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求檢視五證原件的要求。

其實透過影印件上的證號，可以上網查出其真偽。另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。

8、購房合同注意事項：房屋位置圖不能少在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同後面，並要求開發商蓋章。

9、購房合同注意事項：正式合同須賣方先簽字堅持賣方先簽字，買方後簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。

10、購房合同注意事項：約定轉民用電日期交房時，水、電、氣等都應達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應在合同中約定臨時用電轉為民用電的日期。

11、購房合同注意事項：精裝修杜絕“高檔”對於精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。

12、購房合同注意事項：小心不可抗力的說法按照“民法通則”的規定，不可抗力是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等。

在此，應特別注意“不可抗力”是如何約定的。若出現非出賣人的原因，有關部門延遲發出有關批准檔案的；

施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的等免責條款，購房人不應接受。