在國家市場監督管理總局對阿里巴巴“二選一”壟斷行為做出行政處罰182億元的同時，房地產交易市場反壟斷的呼聲也再度響起。4月10日，58同城CEO姚勁波在微信朋友圈發文稱，“房產交易領域有更明目張膽的二選一包裝成自願，強烈呼籲國家反壟斷罰款貝殼40億元（4%標準）”。

貝殼進場第一條即"獨家協議"，昂貴渠道費引發行業反思

姚勁波還附上了兩張圖片，其一是貝殼找房APP中，房源資訊下明確標有“獨家”標識；其二是一頁協議照片，照片內容顯示貝殼在合同中要求乙方“自願選擇合作期間戰略僅為貝殼方提供新房專案的渠道銷售服務，不以任何方式為貝殼以外的第三方直接或間接提供新房專案的渠道銷售服務。”北京房地產法學會副會長趙秀池在接受紅星資本局採訪時表示，姚勁波展示的合同內容中“僅為貝殼提供新房專案的渠道銷售服務”，其“僅”字的確涉嫌壟斷。

據樂居財經報道，多個信源表示貝殼進場的第一條就是“獨家協議”，以天津卓卓越雲門專案為例，開發商原先設定的渠道費用為3%，甲方與多家渠道公司直籤，現場銷售模式為甲乙聯合代理。由於該區域競品樓盤較多，貝殼多次與開發商洽談A代模式，承諾聚焦該樓盤，但要求較高渠道費+現金獎+獨家渠道，禁止任何非貝殼渠道同場，禁止代理團隊接待貝殼客戶。後來，甲方同意啟動貝殼獨家渠道後，點位漲至5%+2萬現金獎，現在雙方因確認客戶問題，正在打官司。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉接受經濟參考報記者採訪時也表示，“在頭部經紀機構市場佔有率高的一定區域，已經顯現下述情形：在新房市場要求渠道排他性，進行‘二選一’獨家銷售；新房銷售渠道佣金從此前的2%到3%，大幅提高至5%到10%，甚至部分城市達到15%。”貝殼“二選一”的惡意競爭行為、昂貴的渠道費和行業亂象，正引發房企和市場的反思。

4月10日，姚勁波在朋友圈還表示，“58安居客今年作為挑戰者全面進入新房交易領域”。公開資訊顯示，4月8日房產資訊及交易服務開放平臺安居客向香港聯交所正式遞交上市申請。招股書內容顯示，安居客及58同城房產業務為房地產行業提供新房及二手房線上營銷服務。安居客及58同城房產兩大知名品牌為購房者、業主及租戶等個人使用者以及經紀人品牌、經紀人及開發商等企業使用者提供房產服務業務。

隨著供需關係的逆轉和樓市調控的常態化，新房銷售正逐漸從賣方時代過渡到買方時代，如何在資訊、渠道上精準連線企業和購房者，成為行業面臨的新考驗。圍繞著新房渠道的競爭大幕已經拉開，在關注房地產市場的競爭之外，如何更大程度減輕購房者的買房負擔和費用，更應該成為關注焦點。