驚蟄過後，萬物生長。

經歷了一場前所未有的戰疫，今年的中山樓市更加撲朔迷離。

行情和限價雙重製約下，走出的高價地塊面臨更加未知的挑戰。地價、品質、限價三者如何平衡？房企會給出什麼樣的答案？

是顛覆認知的產品，還是突破新高的房價，那麼，焦點又在哪裡？

▲圖源/中山釋出

以下是《中山房叔》選出的2020年十大超級新盤。

入選的標準，首先是確定2020年能有入市動作；第二，地塊的單價或總價或地段耀眼；第三，兼顧不同城區；第四，產品未正式開盤過。

歡迎大家文末投票，選出自己心中的 “年度最期待新盤”。

NO°

／1

和築天匯花園&和筑西岸花園

保利雙盤，馬鞍島百億豪宅

基本資訊

位置：

翠亨馬鞍島西三圍&翠亨馬鞍島西二圍

地價：

9716元/㎡（0117地塊，和築天匯）9611元/㎡和9705元/㎡（97、98地塊，和筑西岸由2地塊組成）

規劃：

和築天匯花園總體量約34萬㎡，投資47。3億，推出10棟27-33層的高層住宅。/和筑西岸花園，體量約61。7萬㎡，投資88億，擬建24棟高層住宅。

銷售：

預計2020年下半年入市。

期待理由

這一次，保利來到中山最火熱的馬鞍島，再一次執牛耳。

憑藉對政府發展馬鞍島的信心與決心，保利在去年12月16日直接拿下西三圍8萬㎡地塊，而後，再與常元合作西二圍兩宗地塊。

三宗地塊的體量，直接讓保利成為馬鞍島上最大的“地主”，目前3宗地塊打造成2個專案，

總投資額已經達到135.3億

。

產品打造方面，作為馬鞍島首個品牌專案，對標的城市與定位的客群，都不僅侷限於中山。

相關負責人在接受媒體採訪時表示，將以

上海、廣深等一線城市的標準

，著重打造全新層次的產品力與質感。

目前，兩個專案皆在熱火朝天的前期中，兩專案均鄰深圳和靠海。

和筑西岸花園位於翠湖公園南側，更靠近深中通道出口，預計會有複式產品，和築天匯花園更靠近翠亨快線，產品預計主要偏向改善型。

參照目前保利在廣州的專案，兩個專案大機率會打造成實用型智慧化社群。

更詳細的產品內容，還在打磨階段，但基本可以確定的是，從多個維度考量，都將是今後幾年

中山“金字塔尖”的重量級產品

。

／2

華髮首府

石岐總部的首個住宅專案

位置：

中山市石岐區富康北路（石岐總部經濟區內）

地價：

10663元/㎡

規劃：

總體量約8萬㎡，投資12億，推出共5棟22層至30層的住宅樓等。

這是華髮首次在中山公開拿地，不鳴則已一鳴驚人，一出手就奔著石岐總部經濟區。（詳戳：1萬/平，華髮拿地！剛剛，岐江新城起步區宅地拍出，45億配套已開建）

雖是以底價成交，但折算完公建配套後，按照好地網的計算，樓面地價達到10663元/㎡。

專案以“華髮首府”備案公示，給了我們很大的想象空間。

其一，石岐總部經濟區內，目前沒有一手住宅在售，二手房報價普遍高於石岐其他片區1000-2000元/㎡的水平。

而華髮首府將會是石岐總部經濟區內，規劃為

高階住宅區的首個住宅專案

。

其二，華髮首府，是華髮戰略升級重磅“府”系鉅作，定位高階；秉承“獨有設計、精細工藝、專屬主人”理念，目標是打造國匠TOP系都匯生活範本。

而每個城市的華髮首府，都是一城名片。以珠海為例，華髮首府選址橫琴，依山擇水，而成一座山水豪宅，

價格也是橫琴最高的住宅

。

其三，石岐總部經濟區內的部分配套，體育館、省一級標準小學、幼兒園等，最快有可能在今年完工交付。

按照目前各專案的推進速度，天明專案進度不快，可能需要明年。

所以，華髮首府將會是

石岐總部經濟區內首個入市

的住宅專案，專案預計在2020年下半年入市。

／3

古鎮雅居樂花園

雅居樂首個古鎮專案

位置：

古鎮文華路和安居路交匯處

地價：

8558元/㎡

規劃：

總體量約10。4萬㎡，投資約1。7億，推出共7棟25層至26層的住宅樓。

銷售：

預計2020年下半年入市，上半年先開放展廳。

古鎮，中山西北組團中的富貴鎮區，房價更是不輸城區。專案的起點之高，絕對是“站在巨人肩膀上”。

首先，古鎮多企業主，作為購房者，他們的

購買力強大

，近年來外溢到江門的已經不少。

古鎮近年逐漸吸引了品牌開發商進駐，利和、萬科、龍光均打造了高階住宅產品，大平層、別墅均不在話下。

其次看地塊，當初4宗地塊幾乎同時掛拍，只有一宗成功“出嫁”，被雅居樂8000元/㎡拿下，實際成交樓面價達8558元/㎡。（詳戳：8000元/平！剛剛，雅居樂首進古鎮，6。43億再拿中山宅地）

剩餘3宗地塊，未來很有可能再次掛出，而雅居樂此次先拿一子，某種程度上也是先下手為強。

第三，地塊位置與古鎮傳統的中心尚有距離，但周邊是新興聚居地，

古鎮大信新都匯

已經開業聚攏人氣，盛迪嘉等小區加持。

相關負責人在2020年初向房叔表示，今年雅居樂推新的產品有西區劍橋郡07區、古鎮新地塊。其中古鎮專案是重磅產品，

質與價，都會上升一個檔次

。

雅居樂，最熟悉中山人居住品位的開發商。雖發源於三鄉，但還是第一次入古鎮。當雅居樂遇上古鎮，擦出什麼樣的火花，值得讓人期待。

目前古鎮雅居樂花園

已經動工

，大機率年內入市。

／4

泰禾香山院子

四年稱霸亞洲十大豪宅，中式院子來了

位置：

東鳳鎮東阜路和東富路交匯處

規劃：泰禾以中山命名的首座院系產品，

總體量約23。6萬㎡，綠化率高達35%，容積率低至1。5，專案分3期開發，以嶺南古韻為基調，將整個小區設計成三街五坊九巷五園一十二景。

戶型：

154-179㎡院子

銷售：

預計2020年5月入市，首推院子產品。

此前，泰禾中山首發之作——泰禾金尊府，已熱銷多時，其小高層產品銷量穩居西北組團前列，院子園林開放時更是人氣爆棚。

從泰禾已經亮相的金尊府來看，泰禾專案在立面、會所、精裝和產品形態等方面，都突破了原板塊的上限，可以算得上西北部乃至整個中山的豪宅之作。

▲泰禾·中國院子實景圖

泰禾香山院子以“院子系”作品的中式豪宅風範，冠以香山之名，坐擁城市發展利好，私享百強雙鎮全能配套。東鳳大信二店就在專案的斜對面，而且已經動工了。

最近，泰禾香山院子的別墅產品備案，

最高備案單價超4萬+

，這一訊息成功吸引了所有購房者的目光。（戳這裡看價格）

當然，亞洲豪宅氣質不單是體現在價格上。

香山院子秉承泰禾“為城市創造作品，為時代奉獻精品”的深度建築理念，融合中國皇家院落禮序與香山地域文化，以1。5容積率精雕細琢出中式院墅。

有人說：“我們並非年復一年地變老，而是日復一日地煥然一新。”

以文化築居中國+千年香山

”強強聯合，我們不妨期待下，佇立於東鳳的泰禾香山院子，能否開創一個“大灣區豪宅典範”？

／5

朗景花園

禹洲、招商、華僑城強強強聯合打造

位置：

火炬開發區張二村“新草尾”

地價：

5610元/㎡

規劃：

總體量約35。2萬㎡，投資約35億，共有12棟33層、6棟34層、12棟4層多層住宅樓等。

銷售：

預計2020年四季度入市。

該專案由禹洲集團在2018年11月15日以樓面價5610元/㎡，總價15。23億拿下。在高價地密集的火炬，本次成交價顯得較為“實惠”。

而後一年，先後有招商、華僑城加入，形成三強聯合開發的盛況。

從專案早期公示的鳥瞰圖可以看出，專案一共18棟高層，12棟低層。

據專案相關人士透露，該盤目前由禹洲主導，最快可能今年第四季度入市。

就專案位置來說，可以說是開發區中心片區最好的地段。

緊鄰火炬會展中心，得能湖公園也在步行範圍之內。

沿著專案附近的康樂大道走，兩邊都是近年來入住的小區或是大型企業，恍惚間，好像走在深圳的路上，這也是火炬區中心片區魅力所在。

和其他地段無法比擬的是，此處除了是中山的東部，還是環境舒適的火炬區中心，火炬區眾多大型企業、政府機構圍繞在此，正是從1992年新區設立之初發展起來的“

新城景象

”。

如此中心地段，再加上三大品牌開發商強強強聯合打造，入市之時，可以想象。

／6

越秀西區專案

彩虹片區又一個品牌專案

位置：

西區彩虹規劃區

地價：

11295元/㎡

規劃：

總體量約23萬㎡，投資約28。3億，共有19棟18層至32層住宅樓，1棟4層的幼兒園等。

銷售：

預計2020年年底入市，最快年中有動作，或開展廳等。

2019年7月31日，中山市2019年第一宗出讓城鎮住宅用地，被越秀地產以總價18。89億元拿下。

這宗近6萬㎡宅地，扣除所有公建配套後，實際成交樓面價為11295元/㎡。

這次土拍，無論是對市場，還是對開發商，都有著里程碑式的意義。

第一，樓面地價10500元/㎡，創下中山有史以來

最高起拍價

，且是首宗過萬起拍價；

第二，時隔7月地塊重拍，單以起拍價計算，總價就猛漲9億；

第三，

為2019年首拍

第四，這是越秀首進西區，此前

越秀在中山已無儲蓄用地，也剛好補充了“彈藥”

。

彩虹片區，依然是西區房價的天花板。但目前彩虹片區在售一手專案不多，以剛改為主。

同時，越秀也是營銷的一把好手，從此前的幾個盤來看，按照房叔的印象，都是走量為主，大盤勁銷也小菜一碟。

此次碰上高地價，規劃的產品房源也不少，一共6棟32層和13棟18層的住宅，高層和中高層都有，有成品住宅的銷售要求，大機率會先推出中高層。

參照現售要求的萬科金域中央，先推售小高層；那麼越秀也會先推售18層的住宅嗎？現在還不得而知，不過應該很快就有答案。

房叔現場探訪時，工地已經在防控的同時下，熱火朝天動工，泥頭車不停進出，相信會有不錯的進展。

／7

時代岐港專案

城區難得的南面望江盤

位置：

石岐區岐港路34號

規劃：

總體量約3。4萬㎡，共有6棟12層至26層住宅樓等。

中山雖然河道縱橫，“江景房”自然也多。但隨著城區的土地開發殆盡，江景房已經變成一種稀缺品。

更不用說，

南面一線望江

的產品。

去年9月26日，時代中國和信和地產合作的岐江專案舉行開工儀式。該專案正式揭開神秘面紗。（詳戳：位於石岐！剛剛，時代岐江新盤動工，南面望江，周邊1。5萬+）

該專案位於日升美食城南面，與萬科金域藍灣隔江嚮往。

據現場展示的公告牌，該盤將建6棟住宅，分3排佈局，最靠近江邊的為12層高，中間一排19層高，最遠離江邊的兩棟樓分別是23層和26層高。

這樣排列，可以儘可能將南向

江景利用達到最大化

。

目前，石岐區在售一手江景房，多為北面看江，舒適性不如南面看江。江景資源，實屬不可再生資源，不難猜測，該盤開售價格很有可能會重新整理石岐區房價。

時代岐港專案就有了最大的稀缺性，再看時代此前有白朗峰的打造經驗，對江景熟悉不過。

一路之隔，該盤旁邊的花海灣屬於西區，但憑著最新一期部分單位是“江景房”價格漲了1000-2000元/㎡不等。

值得一提的是，時代岐港專案和華僑城剛拿下的歡樂海岸專案位置相距不遠。

／8

華僑城住宅專案

真正的百億歡樂海岸地標上住宅

位置：

石岐區岐港路

地價：

4055元/㎡（整體地價）

規劃：

總體量約17。5萬㎡，限高120米，容積率≤3。0。

銷售：

預計2020年年底入市。

隨著歡樂海岸一期土地成交，歡樂海岸的住宅也塵埃落定。

公開檔案中顯示，S3便是二類住宅用地。從位置上看，西北角的S3區域為二類居住用地，將打造限高120米住宅區，東南方向為科技樂園、演藝劇場等，可以看到不錯的娛樂景觀。

眾所周知，歡樂海岸將是中山首座大型公園綜合體。內含高階住宅區、演藝劇場、科技樂園、高階酒店等，再加上華僑城還要運營外側的200畝的溼地公園（位置未定），總體量超過50萬㎡！

這不僅是中山近些年來規劃的最大綜合體地塊，也是全國排的上號的超級大城。可以預見，寸土寸金的中山主城區，

將來也不會再有如此體量的城市綜合體了。

這種“限量版”的收藏價值，對於塔尖人士來說有著強烈的吸引力。

所有的國際化大配套，都濃縮在一平方公里中，下樓步行即可暢享的滋味，是如何的活色生香？

▲橋底可見泥頭車和挖掘機陸續到位

目前歡樂海岸專案工程已經進場，大型機械陸續到位。

根據相關人士透露，

住宅專案最快或在年底入市

。

剩下的S1、S2區域，含演藝劇場、科技樂園，需在2-3年內竣工，預計會與深中通道通車的時間，也就是

2024年開業迎客

。

／9

大信君譽灣

中山北站板塊僅剩幾片住宅

位置：

中山市石岐區民盈西路8號

戶型：

120-140㎡三四房

銷售：

預計2020年年初開放樣板房正式亮相。

這或許是中山北站片區，

僅剩的住宅專案

。

經過多年的發展，該片區由中海龍灣國際、中海錦城、大信君匯灣、大信海岸家園等等多個小區，營造了濃厚的居住氛圍。

配套上，有石岐中心小、大信體育公園、東港灣公園等，還有江邊綠道，提供散步遊玩的空間。

宜居性不可置疑，這個新盤剛好填補了板塊內，多年缺貨的困局。

更難的是，部分位置的高層，還可以享受到岐江風景。

官方微信公眾號釋出了其一期3棟的戶型圖，據專案銷售介紹，2/3棟均為2梯3戶，有115。8㎡三房、143。39㎡四房兩種戶型。（更多可戳：新增12宅地，岐江新城再添新規劃！有新盤亮相，周邊賣1。8萬）

該盤目前已經進行前期宣傳，樣板房即將開放。

／10

傲峰花園

博愛路上帶別墅的專案

位置：

火炬開發區陵崗村

規劃：

總體量約15。4萬㎡，總投資6億，9棟24-26層商住樓、22棟3層住宅樓等。

銷售：

預計下半年入市。

可能很多人路過該盤，但是不知道名字。傲峰花園，位於博愛路上，金色年華東側，與永怡聚豪園一路之隔。

作為博愛路上的高層配別墅樓盤，並帶有22套別墅的專案，博愛路上東區和火炬交匯的板塊來說，

極為稀缺

。

從打造上看，該盤包含1棟26層商住樓、2棟24層住宅樓、6棟26層住宅樓、22棟3層住宅樓、2棟3層商業樓、1棟2層商業樓、1棟7層公建配套樓及1座地下室。用地面積75057。80平方米，總建築面積154821。43平方米。

▲左側為傲峰花園

該盤動作不快，目前為見入市動作，部分高層可見已經20多層的高度。

眾所周知，其周邊的專案房價一度衝上2萬+，而這個盤低調建設，一直未見入市，也

很可能是會現房銷售

。

此外，住宅產品則靠近路邊，大機率會擁有不同程度的噪音，屆時看開發商將如何打造。

得益於博愛路，專案具備了“賣高價”的基本條件，將適時亮相。

在近期的探訪中，由於動工1年多，傲峰花園多棟建築已經封頂或接近已封頂狀態。

附：2019年期待過，至今仍未入市的新盤

／11

利和文華里

久違的學府專案

東區中山一中板塊的新專案，參照旁邊的華鴻瓏悅軒，該盤的房價很有可能突破3萬+的單價，而此前專案備案價也顯示

2.67萬/㎡

的價格。【備案價】

除了市一中，距離孫文公園、市博愛醫院也僅約一公里左右。

值得一提的是，在規劃中，城桂路附近將打造金字山公園、金鐘湖國家森林公園等大型生態配套。對於文華里而言，這自然是難得的市政配套賣點。同時，專案一側靠近南外環，高層或有噪音影響。

專案總體量約16。8萬平，住宅佔10。86萬平，共14幢，層數為-3-31層，容積率為2。79，包含一定的商業。

專案推出82-185㎡全週期產品，3。15米層高。戶戶配備子母門、智慧門鎖交付，入戶空間等。【踩盤詳情】

專案目前已經開放銷售中心及部分樣板房，開盤時間待定。

／12

東區裕龍花園

紫馬嶺下，東區“隱貴豪宅”

時隔三年許，東區地王裕龍東區花園主體建築有3棟幾近封頂，這樣的進度，已是TOP8地價當中，進度相對較慢的專案。

回首2017年2月22日時，當天，中山一口氣賣出4宗地塊，東區、西區、南頭地塊引得一波拼搶。最為雄風大振的，為東區紫馬嶺村後塘地塊。

足足吸引近20大實力房企，一爭高低，更有房企直接加價至最高限制地價。

歷經132輪滑鼠鏖戰，大龍地產笑傲群雄，出價3。67億和 23040㎡配建，奪得地塊，樓面價

12074元/㎡

。勢氣不減，隨後，大龍再以總價1。17億、樓面價11120元/㎡ “梅開二度”，拿下相鄰小地塊。

地處東區鬧市，坐落紫馬嶺公園旁、東邊為綜合體、南往博愛六路，是其最大的亮點。

目前，該專案效果圖尚未曝光，將打造共計15棟主打戶型

90-200㎡的高層

和綜合樓產品。從進度上看，專案皆已圍蔽，一期進度已經封頂，二期也可見建築主體5層左右。

／13

華鴻璟悅軒

坐擁絕佳景觀，博愛七路又一拼圖

2019年十一期間，該盤悄然開放銷售中心。

其宣傳資料顯示，該盤為本地開發商華鴻地產打造，以頂豪體系定製，引入萬科物業。其產品包括

260-400㎡別墅

和

97-162㎡高層洋房

。

其中，小區園林融合長江水庫天然湖泊、五桂山脈原生自然山林、高爾夫果嶺、

環墅多樣內湖

、別墅私屬花園、景觀公園，形成6重景觀。

▲9月航拍

首推戶型偏向改善型，由於現場未開放樣板間，無從得知裝修標準，但從專案定位來看，如果是帶裝修交付，裝修標準基本可參照東區華鴻瓏悅軒的標準。

首推的6棟西側靠近景觀路，相比博愛路噪音會比較小。目前已是現房，售樓處已開，但未有入市的進一步動作。

此前，華鴻璟悅軒1。67-2。3萬/㎡的備案價，售價幾何或許可以參考周邊。（踩盤詳情）

／14

展盈天鑽

200米高+50萬平超綜，東區大平層來了

相當低調，但大機率將會“

一鳴驚人

”的新專案。

提起“展盈·天鑽”，連中山業內人，大都摸著腦袋，連喊幾句好像沒什麼印象。事實上，該專案為天奕國際廣場壓軸產品，與原城市綜合體分開打造。

向上翻看上面的效果圖，最高的那一棟就是天鑽。它雖低調，但野心勃勃。在房叔獲取的資訊資料中，它將打造中山最高的

空中銷售中心

，絕無僅有。

兩個“

唯一性

”，足以顯示其與眾不同。它是中山唯一的200米空中會所，打造中山唯一的200米天際游泳池。

因此，如果面向最塔尖人群的大平層，是由它來打造，就再合適不過了。

可以想像，在200米高的中心地帶，站在260-425平的大平層中，俯瞰著香山，俯瞰著眼前50萬平的城市綜合體，這是成功人士該有的配置屬性。

相關訊息透露，展盈·天鑽已經在建設當中，目前已經開放空中銷售中心，樣板間已開放部分，開售時間待定。

毋庸置疑，這是2019年中山豪宅市場“

勝負手

”，只是入市動作一直未有。

當然，僅僅上面十多個新盤，並不能代表整個2020年，仍有很多熱點新盤未能盡述。

比如，對不少購房者來說，最大的驚喜，或許還是剛需可觸手可及的新專案。

有房叔忽略或未發現的超級新盤，歡迎後臺告知我們。

備註：本文所列樓盤資訊，由《中山房叔》多方採集而來，不排除出現調整，最終以開發商為準。