選擇大於努力，思維決定層次。

這句話用在買房這件事情上看，尤其的對，今天就把10條頂級的買房思維分享給大家，大家點贊，收藏起來多看幾遍。

第一個，不管是自住還是投資買房，最忌諱的就是三不靠，不靠地鐵，不靠學區，不靠商業配套。

第二，自住可以買豪宅。

但是投資一定要買普通的住宅，因為投資更重要的是後面的接盤俠人到底有多少。

第三，買房之前要先想好，將來你要賣給誰。

是賣給附近園區的工人呢，還是賣給寫字樓裡的白領呢？接盤俠的收入越高，你的房子越值錢。

第四，買房的第一原則絕對不是看著順眼，而是單價足夠的便宜，所以要選擇被低估的房子，你可以選擇毛坯房，也可以選擇開發商促銷的房子，你也可以選擇房東資金鍊斷裂急拋的一些房子。

第五，買房有三種需求，純剛需、純投資、剛需加投資。

對於剛需來說錢夠就買，因為踏空的風險要遠遠大於站崗的風險。

對於投資來說政策好再買，因為站崗的風險要遠遠大於踏空的風險。

對於剛需加投資月供能維持就買，只要現金流不出問題，漲跌都不是問題，那麼最後還是會漲的。

第六，關於樓市。

最有價值的城市都是二手房成交量超過一手房的城市，只有二手房成為主力的市場，才是成熟的房地產市場，沒有接盤俠沒有流動性，再好的房子也沒有辦法去變現。

第七，關於新區。

如果說買新區，必須是市級以上的新區，最好是國家級別的一個新區，什麼縣級鄉級的新區躲得越遠越好。

第八，關於換房。

新房是十五年換一次，二手房是十年換一次，讓自己名下的房子的房齡始終不要超過20年。

如果說你有多套房產，保持每5年換一套房，要讓自己名下的房產全部都給它滾動起來。第九，關於貸款。

房票用一個少一個，房貸用一次少一次，該借錢的借錢，該融資的融資。

第四，關於過渡房或者是超過10年內的普通小區，不建議去買車位，因為未來最多5到8年你就會置換，而且等換房的時候已經變成了老小區，房價漲不動，車位更不會漲。

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