市場上一直有一種聲音，說中國經濟過度依賴房地產。好像我國經濟的整體走勢與房地產市場 的冷熱程度總是呈現出一種很大的正相關。比如當房地產市場火爆的時候，經濟的整體走勢是上行 的，各行各業似乎都呈現出一種欣欣向榮的勢態。而當房地產市場低迷的時候，人們明顯各種生意 好像都不那麼好做了，各種經濟崩潰論也一度充斥在各種專家預測裡。房地產市場真的如人們說的 對中國經濟那麼重要嗎，或許我們可以從歷年GDP資料中窺測一二。

先來看一下我國近10年來的國內生產總值及房地產業增加值情況，如下表：

表1 2010-2019年國內生產總值和房地產業增加值情況（資料來源：國家統計局）

從表中資料可以看出，按照分行業的GDP構成來看，2019年房地產行業的產值佔整個國內生產總

值為7。03%，單從資料上看佔比並不算很大。但從歷年資料對比發現，房地產業產值佔比是逐年增加的，僅僅十年就從2010年的5。66%上升到了2019年的7。03%。該資料也從側面印證了一個問題，即這十年其實是我國房地產業高速發展的十年。另外，2016年開始房價暴漲，2018年開始國家對房地產業的管控收緊，該資料表現為2016年的房地產業產值增長幅度最大，到了2019年我們的管控取得了一定成效，所以房地產業產值佔比幾乎就無變化了。

單看GDP構成的話，房地產產業的比重看起來似乎並不起眼。但是房地產一般是和地方財政緊密

相關的。根據國家統計局的資料顯示，歷年來地方財政稅收收入及房地產相關的主要稅種稅收情況

如下所示：

表2 2010-2019年地方財政稅收和房地產相關稅收情況（資料來源：國家統計局）

從稅收資料來看，從2013年開始，房地產相關這五大稅種稅收之和就佔到了地方財政總稅收收

入的20%以上，2019年佔比更是達到了24。8%，將近總稅收的四分之一！而且，對地方財政來說，這裡面還不包括“賣地”的錢這一收入大頭。所以大家總說地方財政過度依賴房地產市場其實是有資料依據的。

但是，要拉動中國經濟真的只能靠房地產嗎？眾所周知房地產市場泡沫嚴重，投資風險很大，

要是要依靠房地產來拉動我國的經濟增長的話，那我們的經濟基石就會變得不那麼穩固了。衡量一

個國家綜合國力的重要標誌是什麼？是製造業。製造業能直接體現國家的生產力水平，更是國民經

濟的重要支柱。不管是提供就業還是拉動內需，都是製造業在發揮著重要的作用。從歷年GDP的三次產業構成的資料看，儘管我們一直在有意提高第三產業所佔的比重，但是的第二產業的比重依然很大。工業增加值基本以製造業為主，而對於以服務業為主的第三產業來說，製造業發達了才能帶動第三產業的發展。

表3 2010-2019年三次產業構成（資料來源：國家統計局）

拉動經濟增長的三駕馬車是投資，消費和出口。但是當房價過高時，就會在一定程度上抑制人

們其他的消費需求，同時也會把投資的途徑變得單一導致風險增加。所以要依靠房地產拉動經濟增

長並不具備優勢。在國家的有效管控下，房地產業正逐漸迴歸到以居住為本的環境中。我們要正視

房地產業在市場經濟中的作用，但不能誇大房地產在中國經濟中的地位。要保證國民經濟的健康穩

定發展，就需要不斷最佳化產業結構。透過提高科學技術去增加生產力水平，才能使我國經濟和綜合

國力得到真正的提升。

宣告：我是一名8年房地產研究從業者，本文僅代表個人觀點，歡迎大家留言評論討論！