當一位遊客把車開上查爾斯·菲普克（Charles Fipke）家的車道時，他正好走出門廊，把鳥食向外丟擲。

他愛好拍攝鳥類。窗臺上放著許多他拍攝的大藍鷺、天鵝等各種鳥類。家門口那棵他最愛的柳樹，是當年他最終買下這棟房子的原因。

在基洛納（Kelowna）這個高速發展的城市裡，

到處都是被陽光、高爾夫球場和葡萄酒吸引的富豪

，他們來自阿爾伯塔省和溫哥華，查爾斯就是其中一員。

從事地質勘探的查爾斯，在加拿大北部發現了鑽石，並由此

積累了數億的財富

。

查爾斯·菲普克（Jeff Bassett/National Post）

2006年，

他以$630萬加幣的價格

買下了基洛奈米遜溪社群（Mission Creek）的一座湖畔住宅。

現在，這座房子孤零零地面對著街對面聳立的公寓大樓。

隔壁和周圍的房子已被夷為平地

，為米遜集團（Mission Group）開發的

344套公寓和聯排屋的濱水小鎮

（Aqua Waterfront Village）專案讓路。

再過幾年，他的房子可能會成為湖畔度假區中的最後一棟獨立屋。

查爾斯的房子位於未來規劃的旅遊度假區中心。開發商希望開發臨湖的居住區，於是對當地獨立屋主的土地進行收購，許多人因此賣掉房子搬走了。

然而

查爾斯卻反對這個專案

，他對米遜集團和基洛納市政府提起了訴訟，希望撤銷這個龐大專案的許可證。

局面演變成這名億萬富翁對抗當地最大的開發商和市政府的

“釘子戶捍衛家園”事件

。

圖源：Kathleen Fisher/macleans

基洛納和奧肯納根谷（Okanagan Valley）地區，憑藉溫暖的天氣、高爾夫球場和葡萄酒，成為加拿大近年來

發展最快的地區之一

。近十年該地區人口的不斷增長，推動了房地產開發的需求。

上世紀90年代末，基洛納市議會意識到，他們不可能把所有的公寓都建在市中心，於是將卡波齊路（Capozzi Road）周邊定位為旅遊和度假區。這使得重新規劃周邊土地、提高容積率並改造成公寓區的開發審批過程

變得更加容易

。

查爾斯搬來後的幾年裡，對面街上的房子陸續被拆除，變成了臨湖的公寓。與此同時，濱水小鎮專案在2007年邁出了第一步。一名地產經紀接觸了查爾斯房子北側的5名房主，表示有一家開發商想買他們的地。開發商給了不錯的價錢，房主們一致同意出售，相繼都搬走了。

2016年推出的濱水小鎮，包括三座塔樓、一座多層建築用作停放遊艇、一個公共海灘、一個屋頂游泳池和一個兩層的健身房。

2017年，當濱水小鎮的規劃申請提交到市議會審批時，

查爾斯開始聘請律師辯護

。他和其他幾位居民在聽證會上發言，反對專案開發帶來的交通擁堵和噪音，以及其龐大的規模對環境的影響。

他首先展示了自己拍攝的各種鳥類，隨後表示大量新搬來的居民，會讓野生動物消失。他向議會表示，他為社群做的貢獻比米遜集團多得多。

市議會成員似乎

無動於衷

，一致投票同意米遜集團的規劃申請。

奧肯納根谷地區（圖源：tripadvisor）

當該專案在2018年舉行關於另一個開發許可證的聽證會時，

查爾斯再次出席

。

他認為自己說任何話都不會改變市議會的想法。同時，一封他兒子馬克•菲普克（Mark Fipke）所寫的信在聽證會被當場宣讀，這也讓他十分沮喪。

信中，馬克讚揚了這個“深思熟慮”的專案，並排除了人們對塔樓高度和交通狀況的擔憂。查爾斯聲稱，他與兒子觀點不同。

市議會再次批准了申

請，並在2021年6月，幾乎全票通過了一個容積率更高的開發變更申請。這意味著相同的土地上將建造更多的公寓。

房地產經紀內特•卡西（Nate Cassie）表示，由於市場需求巨大，濱水小鎮的第一座塔樓瞬間售罄，超過1200名買家將154套住宅一搶而空。

濱水小鎮專案（圖源：summerlandreview）

查爾斯曾對媒體表示，

他是為自己前院的寧靜而戰，同時也擔心野生動物和湖泊生態系統

。但是在他提交的希望廢除濱水小鎮建設許可證的正式請願書中，並未基於以上兩點，而是根據容積率的相關計算得出結論。

米遜集團的土地包括一大片被奧肯納根湖（Okanagan Lake）淹沒的部分，以此獲得了開發建設四十萬平方英尺以上面積的權利。

查爾斯在提交給BC省最高法院的請願書中，

認為被奧肯納根湖淹沒的土地，不應參與計算該專案的可建築面積

。

市政府和米遜集團負責運營該專案的濱水度假有限公司（Aqua Resort ltd。）在其備案檔案中反駁稱，因為這片土地是在1940年代末的一次大洪水中被淹沒，與逐漸侵蝕導致海岸線消失不同。這種單一事件吞噬的土地應參與建築面積的計算，不應被排除。同時，該結論已在市議會的檔案中被批准和記錄。

該公司的VP在一份宣告中表示，已完成對濱水小鎮專案的全部盡職調查。若取消開發及開發變更許可證，米遜集團將面臨失去銷售合同的風險，而且隨著容積率的降低，專案開發很可能不再可行，從而造成數百萬的損失。

奧肯納根湖（圖源：KelownaNow）

查爾斯承認，即使打贏官司，隔壁的公寓也會建起來。他說，開發商可能會重新對該區域進行規劃，樓層會減少，最高達到六到八層。

靠著頑強的意志，查爾斯在採礦業積累了財富。一個為鑽石奮力拼搏並獲得成功的人，是一個有決心、有錢，同時有能力與市政府和開發商鬥爭的人，如果有必要，

他還會上訴到更高一級的法院

。

查爾斯說自己不會放棄。