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Ok，最近一直在說法國租房的事情，真的是有太多少事情可以說了。

辛辛苦苦選好房，處心積慮搞房東，苦苦等待收房補……

住了一段時間後，發現要交住房稅……

你給我的房補，是讓我用來交稅的呀！！！

馬克龍上臺的時候，曾許諾過，在任期最後一年（2022）將全面取消住房稅。但是你知道之後又宣佈，這個時間估計要被推遲到2023年。

所以啊，不管他是不是真的要取消，在徹底廢除之前，我覺得還是有必要了解一下怎麼合理規避更有意義。法國人辦事，你懂的……

那麼按照慣例，這麼大的事，肯定一期說不完，先來個目錄吧

上篇：

住房稅是什麼？

誰需要交住房稅？

計算的依據有哪些？

怎麼估算住房稅？

下篇：

何時繳納住房稅。

放任不管的後果。

住房稅減免條件。

申請減免的方法。

住房稅

請輸入

住房稅（taxe d‘habitation）就是你有住的地方，就必須要交的稅。但這個徵收額度和規則並不是全法統一的，而是每個大區根據自己區域條款，透過居民投票制定的。

住房稅的高低取決於多個條件。

比如：房屋所在地段的房價（la valeur locative），籠統地說，在巴黎，平均每戶人家每年需要繳納688歐元

但是在富人聚集的16區，平均每個家庭差不多是1338歐元，在平民扎堆的18區，就變成448歐元。

以上資料並非絕對統一，只是一個範圍。

誰需要交住房稅？

主要涉及人群有：

租客（locataire)

不只是打工仔，學生也不能倖免哈！哪怕你是外國學生（étudiant étranger），只要你居住在法國，住房稅都和你有關。

但是，對於學生群體來說，是

有機會減少甚至免除

的。我們在下篇的減免條件中展開聊聊~記得持續關注哈！

因為原則上，只要你與房東簽訂了住房合同，且納稅年份的1月1日前仍然租住在此房屋，那麼，住房稅是由租客本人承擔，而且，住房稅並不包含在給房東的雜費（charges）裡。

這裡順便提一句：有的房東會在看房時說住房稅由他承擔。但其實房東繳納的是土地稅/房產稅，並不是住房稅。

別被騙了！

也別問小編怎麼知道的……

還有一種情況比較特殊，就是短租租客。由於缺少長久有效的合同，短租租客一般情況下不用支付住房稅。

不過對於咱們來說，短租基本都是處於灰色地帶的二房東房屋，所以跟你沒關係……這事兒在租房篇裡提到過。

免費借宿（occupant à titre gratuit)

這類人群比較複雜，一般分為兩種情況

1、與家人/朋友同住且沒有其他房源。那麼他也需要繳納跟你同住房屋的住房稅

2、家人/朋友只是借住留宿，且他在其他地方有其他房源。那麼，與你同住房屋的所產生的住房稅與他無關，他需要繳納自己房源的住房稅。

房東（propiétaire)

如果你名下有房產，且此房屋配套有傢俱，或被視為¨可居住¨的情況。那麼，即使這套房屋沒有出租出去，房東也需繳納這套房屋的住房稅。

但是，如果這套房屋委託給了中介出租，即使一年，兩年都沒租出去，房東也不用繳納此房屋的住房稅。

合租租客（colocation)

如果你所租住的房子是合租，稅務局並不會給每個人都寄稅單，因為一套房子對應只有一個住房稅，所以，你所收到的稅單上只有一個或者最多兩個租客的名字。

同理，如果你是合租，你跟小夥伴簽了2份合同，然後都收到了住房稅的繳納通知，金額可能一樣也可能不一樣，你倆基本上是被稅務局割韭菜了（有重複徵收的部分）

因為合租一套房間，前兩份合同，並不能證明你不是合租。這也是為什麼房補拿不到單人最高的原因。相反，稅務局會覺得是合租的兩個人分別租下了一整套公寓。

特別不公平的是，如果你合租且不幸收到了只寫有你名字的住房稅單，那麼法律責任上，寫了誰的名字就是誰付錢。之後，你可以私下裡找其他室友分攤，之後的結果就完全看你同住室友的自覺性……

夫妻共有房屋/情侶同居時所居住的住房（indivision）

如果你們是夫妻或者情侶（簽了Pacs）， 那麼，即使你們離婚/分手後分居了，一方搬出了住所，另一方仍居住在之前共同生活的住所，這種情況下，你們之前所共同居住的住所所產生的住房稅仍需你們兩人共同承擔。當然，還是要看是否自覺了~

計算的依據有哪些？

除了

房價

之外，

房屋面積

（dimension），

房屋舒適程度

（niveau de confort） 以及你的

個人情況

（收入，房屋構造）等。

也就是說，住房稅是

一人一價

的。

另外，除了你正兒八經居住的房屋，還有你還需要把附屬部分考慮進來。

比如：

與房屋相鄰的土地

（local ou terrain）：花園，後院，車庫（parkings）等

還有一種特殊形式：

房車

（Caravanes et mobile-homes）：

這裡特指的是那些把房車長期停靠在某一區域，且在房車裡過日子的人，不是你出去瀟灑一陣子的情況，所以不必擔心。

怎麼估算住房稅呢?

住房稅跟報稅一樣，是對上一年情況的計算。你2020年報的是2019年的收入情況，那麼，你2020年所收到的住房稅稅單就是你2019年的住房稅。

如果想粗略判斷你即將繳納的住房稅，可以在這個網頁上計算：

前提是，你已經報過稅且有稅號了

https：//www。impots。gouv。fr/portail/node/11605

ok，初步介紹就這麼多啦，具體怎麼操作會在後續的更新中繼續介紹。

時髦的法國土酷的我

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