當初在中介的巧舌如簧下，貪便宜的我衝動之下買了一套公寓，沒過幾年就連連叫苦。從購買的本質上來分析買房行為，我們想獲得的無非有兩種東西：使用價值和投資價值，下面我就從這兩個切入點來分析下吧，給還沒入手的你們聊一聊我為啥叫苦。

從使用價值上來看：

衝低價房過渡。初入社會打拼的年輕人，錢包裡沒有多少錢財，卻也不願居無定所和給房東打工，索性瞅個便宜的房子先穩定下來，給自己一份安全感。若作為過渡性房子而言，公寓還是適合的，畢竟價格比一般住宅優惠很多。然而，公寓房按商用水電收費，價格是民用水電的兩三倍。每月薅一次羊毛我感覺不出來多疼，但月月被薅羊毛，積少成多啊。

2。為了提升居住體驗。工作一些年後，手頭有了一些積蓄，希望讓家人住個地段、環境、治安等都不錯的大房子，提升一下居住體驗，公寓就不太適合了。一般為了這個目的買房的，都是抱著長久居住的打算，然而公寓的產權只有40年，比如我25歲入手，65歲產權到期，介時我沒有掙錢能力了，哪兒還有能力折騰。另外，公寓的採光和結構設計一般不如住宅，光線不好又居住密集，也影響家人的生活質量。

3。為了孩子上學。雖然學區房未來有被取締的趨勢，但是現階段，學區房仍然是很多家長送孩子進入理想學校的有力途徑。買公寓的時候我還單身，考慮不周全，誰知人算不如天算，很快我就結婚生子了，然後悲催地發現這套公寓既不能落戶，也不算學區房，沒有優先就近入學的資格，只能另想辦法解決孩子的上學問題，其中折騰就不細表了。

4。為了通勤方便。若是固定住所在城市的另一端或另一個城市，每天通勤往來太辛苦，工作相對穩定不差錢兒，也不想租房，在靠近工作地點或交通便利的位置，購買一套精裝修拎包就能入住的公寓，也是個不錯的選擇。不幸的是，我換工作有點頻繁，位置更是跳脫……

從投資價值上來看：

若想買公寓來投資，其實並不可取。3年前我買公寓時單價8000+，周圍住宅單價12000+，等周圍住宅單價漲到3W+的時候，我的公寓單價才勉強有價無市的達到1W，考慮到通貨膨脹因素的話，基本相當於零增長。

單價增長不行也就算了，稅費上也讓我心痛。若屬於家庭僅有住宅且購買年限大於5年，一般住宅可免個稅，公寓的個稅沒這好事兒，任何情況下都是20%。契稅的話，一般住宅可按情況在1%-3%之間執行，公寓則一律按房價總款的3%執行。交完稅我就發現，養這個公寓好幾年，連通貨膨脹都沒跑過。

從我的分享中，大家應該不難看出，無論從使用還是投資上來看，購買這套公寓都弊大於利。若你還在一般住宅和公寓之間舉棋不定，我希望你讀完後能理性地做出判斷，莫讓自己有後悔莫及的一天！