碧桂園西湖受到不小的關注，原因就不多說了，懂得都懂。碧桂園西湖這個專案很有意思，優點和缺點都很突出，對於購房者來說就像是一道選擇題。今天咱們就走進這個專案，深度分析下這個專案，希望在買房的路上能幫上您。

1、樓盤簡介

碧桂園西湖目前主推三期9號院，一共規劃有7棟33/34層高層以及一所幼兒園一棟物業用房。面積從74平的兩房兩廳一衛到141平的四房兩廳一衛，均價13200元/平——14200元/平，2023年的11月底毛坯交付。

2、專案分析

碧桂園西湖，位於農業路與西三環交會處，屬於鄭州高新區西流湖B7片區（合村並城）改造專案，涉及5個行政村約7。7平方公里，是個名副其實的萬畝大盤。可以說是鄭州主城區內最大且完整的一個地塊，整個地塊被化工路分為兩大區域：北區地塊約2600畝，由化工路、西三環、科學大道、瑞達路圍合而成；南地塊約930畝，由化工路、湖西路、隴海鐵路線、鄭西客運線圍合而成。

整個地塊為合村並城改造專案，因此，雖佔地面積大，但同時涵蓋大量安置房、綠地、湖面、教育、商業、醫療等用地後，住宅用地實際也就4000畝左右。

西湖的地塊都不大，可以說零零散散，整體比較割裂，基本都是小地塊分割，未來整體是大社群，但也可以說是大街區，整體來說安置房的地塊位置佔據了核心C位。

3、交通分析

碧桂園西湖南地塊北鄰農業路高架，南邊就是隴海快速路，開車出行的話非常便捷。但售樓部所在的地塊，距最近的地鐵口（鐵爐站）都有4公里左右，走過去大約半小時，開車10分鐘左右地鐵出行很困難。

4、生態配套

這沒啥說的，整個專案依西流湖而建，光是西流湖沿岸就有雕塑公園和西流湖公園兩個大公園。且北地塊也挖了個人工湖，生態配套一級棒，這說的是臨湖的三號院、六號院和七號院以及安置房。目前在售的九號院離得就比較遠了，開車預計10分鐘左右。

5、教育配套

因為專案比較大，配套的學校就比較多了。每一期基本上

都自建有幼兒園、規劃多所小學和中學，此外還有代建的鄭州中學第二附屬小學，目前正處於建設階段，預計明年開始招生。

6、商業配套

專案地塊面積較大，所以配套有商業，未來生活便捷不是問題。不過現在是沒有的。目前距離專案較近的商業有高新區的正弘生活廣場和公園茂，三環內的華強城市廣場和錦藝城。

總的來說，碧桂園西湖作為萬畝大盤，區域內規劃的商業體量較大，未來一定會有大的商業中心，這一點絲毫不用質疑。

7、產品分析

面積約89平三房兩廳一衛

優點：主臥客廳朝南，廚房書房朝北，臥室朝東。動靜分離，約6米6大陽臺設計，餐廳客廳一體，顯得客廳也比較大。

缺點：通透性一般，進門需要走一個狹長過道才到廚房，不是很合理，生活不是很方便。

約88平三房兩廳一衛

優點：雙臥客廳朝南，廚房次臥朝北，戶型方正，南北通透，餐廳客廳是分離的，顯得錯落有致，動區和靜區是分離的，互不影響。客廳連通次臥，這一點還是很吸引人的。

缺點：兩個次臥空間不大，走廊面積浪費有點多，比如入戶門和連線臥室的走廊，面積本來不大，再加上浪費，臥室會顯得更小了。

面積約73平兩房

優點：房子明廚明衛，橫廳設計，進門廚房，符合生活設計，衛生間乾溼分離，餐廳客廳是一體的，這樣會顯得客廳面積大。

缺點：戶型南北不通透，臥室是朝東或者朝西的，書房朝北，戶型還不通透。

面積約141平四房兩廳兩衛

優點：大橫廳設計，陽臺和客廳看著比較大氣，雙臥朝南，再也不用發愁自己住朝南臥室還是父母住朝南臥室了，書房帶個陽臺，雖然不大，但是夠用了。

缺點：客廳的那間臥室，有些雞肋，要吧，客廳面積會變得小了，如果不要，就變成了一個三房了。如果客廳朝西，西曬會很嚴重的。

8、總結建議

總之，對於碧桂園西湖這個專案，雖然他沒有很大的亮點，但用時也沒有很大的缺點，購房者還是可以考慮的，個人比較建議剛需選擇88平的小三房，戶型設計得可圈可點，在二手房市場上也有競爭力，總價和兩房對比，沒錯幾萬塊錢。當然了這要結合個人得情況來決定了，以上資訊僅供參考，希望對您有價值。