泳池承包商在公寓垮塌前拍攝的地下車庫畫面。

美國佛羅里達州邁阿密公寓樓倒塌前的36小時，一名泳池承包商去往地下車庫時發現，地面滿是積水，混凝土開裂、鋼筋已被嚴重腐蝕。

據《邁阿密先驅報》報道，一名不願透露姓名的承包商透露，在垮塌發生之前，他於6月22日上午參觀了事發公寓樓，原本是為了修復泳池外觀並給新泳池裝置定價。他在公寓泳池和大堂區域並未發現異常，看起來維護得很好。但當他去往地下車庫時發現，“停車場到處都是積水”，而且在泳池下方的地下區域，混凝土和鋼筋都已開裂、腐蝕。這位承包商對這些地方拍照，並將照片發給他的主管，指出修復工作可能比預期的要複雜。但在完成投標之前，這座公寓就發生了垮塌。

上述承包商稱，他在這個行業工作了幾十年，去過一些糟糕的地方，但仍然對事發公寓缺乏維護的狀況感到震驚。他參觀時發現一些地方出現的積水量很不正常，當時公寓工作人員稱，他們需要頻繁地給泳池裝置所在的區域抽水，以至於每兩年就要更換一次水泵電機，但並未提及建築的結構性損壞。

根據泳池承包商的觀察，垮塌公寓內最深的積水區域位於78號停車位附近，建築圖紙顯示該區域位於泳池正下方。在2018年的公寓檢查報告中，工程師弗蘭克·莫拉比託在該區域標記了“重大錯誤”，原先泳池的排水設計有問題，水侵入後會對下方的結構混凝土板造成嚴重損壞。

曾負責過垮塌公寓維護工作的威廉·埃斯皮諾薩 （William Espinosa）對美媒表示，海水會進入地下車庫，水泵電機的抽水速度永遠跟不上海水流入的速度。