本篇是淘房志踩盤評級：第110篇

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悶油瓶

同和全新盤，嘉業雲裳峰尚近日開放了板房和示範區。

“我們是3號線少有的地鐵盤，

自帶價值8000/平的精裝交標

，品質感和榮升瓏樾、星匯雲城完全不是一個檔次。”置業顧問自信滿滿地說道。

其自稱同和標杆，而且還積極響應限價政策，

從吹風7萬降到5字頭起

，反覆給客戶灌輸“買到即賺到”的觀念。

三號線地鐵盤確實稀缺，但凡事也有例外，

不是隨便一個拿出來都能照買不誤。

至少在非核心板塊的非主流盤上，選擇要萬分慎重。

結合走訪瞭解，以及查閱相關資料，我發現嘉業雲裳峰尚有兩大硬傷：

1）產權年限嚴重縮水，房企存在一定風險係數，買家要提個心眼。

2）對比周邊競品，專案沒有特別突出的優勢，雖然降了價，也難以撬動購房者的心思。

樓面價1000不到，卻叫賣5萬+？

原是27年地塊的“鐵樹開花”！

品牌評級：★★☆☆☆

看盤前，我們先來了解下專案的前世今生。

畢竟，同和近3年未有新專案上市，而且也沒有拍地資訊，突然冒出一個盤著實令人感到意外。

查詢得知，嘉業雲裳峰尚的建設位置即是同和鎮東邊白水塘村前地段，是廣州白雲房地產開發公司於

1994年

與市國土房管局合同簽訂的地塊，規劃共建2棟樓。

根據當時要求，地塊面積為1。556萬平，合同價款為1505萬元，折算下來地價大概在

967元/平左右，

原計劃95年開工，98年竣工。

但可能是公司經營不善，1棟建成了如今樓齡26年的雲和花園，2棟卻一直擱置，該公司也於

03年

被執行股權凍結，後多次申請破產結算，地塊更無破土之日。

地塊曾登榜閒置土地名錄中

直到2019年

，作為債權包被再三轉讓的白水塘地塊，由廣東環渤海房地產有限公司收入囊中，並著手重啟盤活。

這就意味著，

專案產權

已縮水27年

，樓面價從900多熬到現在至少值2萬+（附近最近一次土拍為13年佳兆業2。5萬/㎡的天墅地塊），吹風5。1萬/平起，一個典型的“老妖盤”翻身案例。

回過頭來，我們再看看嘉業雲裳峰尚如今的開發商——

廣東

環渤海房地產有限公司。

根據天眼查的股權結構，環渤海公司的背後股東為

廣州嘉業投資集團有限公司。

該集團在廣州開發過客村麗影廣場、白雲雲裳麗影等商住專案，從過去的口碑來看錶現尚可。

但在企業徵信平臺上，

嘉業集團已於2021年被凍結1071萬股權數

額，差不多佔了註冊資金的1/5

，還揹負多個股權出質、借貸糾紛等風險資訊。

這種狀況下，大家以後收樓的時候，會不會發生意外情況，很難說，畢竟去年就已經有過不少案例了。

在三道紅線的融資壓力下，專案暴雷、倒閉、爛尾新聞屢見不鮮

，特別是對於承壓能力弱的中小房企而言。

值得注意的是，在淘房君看盤過程中，銷售就沒有進行集團介紹的環節。

現在買新房，選擇一個現金流穩定、安全的房企，真的比什麼都重要，這點買家需要留意一下。

位於同和核心位置，有煙火味，但對比周邊專案不突出

配套評級：★★★☆☆

1）配套中規中矩，學位緊張，自住屬性尚可

嘉業雲裳峰尚位於廣州大道北的同和板塊，特色是便利的交通+煙火氣十足。

專案就在3號線同和站旁，

實際距離大概600米

，真是貨真價實的地鐵盤，

從珠江新城出發約20分鐘就能過來。

因為早期缺乏統一規劃，同和還是呈現

城鄉結合部的既視感。

沿街底商特別多，可滿足日常消費需求，如果要購物，

專案對面就是同和金鉑廣場

，生活氛圍比較濃郁。

教育資源就比較一般，專案離得比較近的同和小學和同和中學，

均屬2022年學位預警學校。

通俗來講，這裡是白雲老城區的味道，自住屬性還可以。

不過需要指出的是，由於地理空間鉗制，

同和未來

發展預期比不上白雲新城、設計之都、白雲湖等地。

產品評級：★★☆☆☆

2）帶8000/平精裝，號稱高品質改善，對比競品不突出

嘉業雲裳峰尚，體量很小，

就一棟29層的單體樓

，用地15279。4㎡，容積率為2。04，2梯5戶設計，東側有個建好的

變電站

。

專案貨量只有

134套

，主推78㎡2+1房、106㎡三房、111㎡和133㎡四房。