土地資源日益稀缺

城市承載力逼近天花板

配套設施壓力持續加大

市政基礎支撐能力不斷遭受考驗

存量價值時代

如何讓城市更優雅的“生長”？

在城市化程序中，許多國家和地區都經歷了從造城到有機更新的過程，其核心是對存量資源的整合和挖掘，轉變現有的粗放模式為集約發展模式，為城市經濟發展尋求新的空間。

城市更新到底如何操作？

不妨先看看歐洲城市的經驗！

柏林哈克庭院

哈克庭院是德國最大的院落群，一共由8個彼此相連的院子組成。庭院最初建於1906年，位於柏林市的中心區，佔地9200平方米。從哈克庭院落成的那一天起，這裡就成為一個集住宅、辦公、餐飲、生產與文化活動為一體的特殊區域，這種功能上的組合不僅在當時是絕無僅有的，在今天看來，也是別具特色。

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這一區域曾是猶太人的聚集區，商業活動非常發達。早在1920年代，羅森塔爾大街（Rosenthaler Strasse）上的庭院大樓就聚集了德國商業銀行、男士服裝商店、樂器店、手套和皮衣店等，院落另一側分佈著葡萄酒餐廳、各類俱樂部和咖啡甜品店，一派繁華景象。

與柏林幾乎所有的建築物一樣，哈克庭院也不同程度地遭受到了1945年炮火的摧毀。從1991年至1995年，投資方、區政府、文物保護局、建築師與租戶對哈克庭院的修繕進行了周密的研討、細緻的準備和認真的規劃，具體方案都經過公示和討論。為了使居住在這裡的80戶居民和35家企業受到最小程度的影響，修葺工作自始至終進展得小心翼翼、極其謹慎。

為了充分保護原有的建築風格，幾乎所有的拆除、修補工作都是手工完成的，在哈克庭院狹窄的空間裡，有時甚至聚集了不同工種的數百名建築工人同時工作。

哈克庭院獨特的歷史背景與文化氛圍吸引了眾多遊客，成為柏林人最喜歡的匯聚地點之一，重新喚醒了真正老柏林片區的生命。

這些庭院的多功能性從始至今一直保持不變，如今院落裡有高檔公寓、40多家企業和文化機構，包括電影院、各類品牌專賣店、咖啡廳、酒吧、餐廳以及俱樂部等，由此又以柏林夜生活和時尚生活著稱。

鹿特丹B建築

B建築位於阿姆斯特丹市郊新西區（Nieuw-West district），佔地面積 28000 平方米，舊時為商業辦公樓。經改造，B建築成功的引入了先進的“生態辦公”理念，集辦公、用餐、運動、社交為一體，24 小時對外開放，工作和生活得以在這裡交叉進行。

開放的概念使得這裡成為了土地開發商、建築事務所、獨立創意機構、金融機構、科技公司和各類創新孵化專案的交匯點。

B。 Amsterdam內同時容納大型公司——IBM、ING、荷蘭皇家郵政、Backspace Studio 等，也有初創公司和聯合辦公空間。來自幾種不同型別企業的員工或自由職業者可以在這裡相互尋找到所需的資源，遇見志同道合的朋友，建立全新的合作專案。

目前這裡共有250餘家不同型別的組織進駐，也是創新、教育和成長集合的創意型空間，目標就是為創業公司、創意企業和大企業之間建立橋樑，讓他們彼此建立連線、彼此學習、促進成長。2016年，B建築被全球各大知名媒體評選為TOP 10創業生態之一。

巴黎碼頭Les Docks

Les Docks位於巴黎奧茨特里茨碼頭，佔地面積20，000平方米，最初是巴黎港的工業倉庫，建成於1907年，它也是巴黎第一座鋼筋混凝土結構的建築物。2008年，雅克布+麥克法蘭事務所將這個舊的水上交通倉庫改建為開放式文化中心。

大樓的設計靈感來源於奔流不息的塞納河和河畔上絡繹不絕的遊人，河畔的堤岸一直延伸至塞納河左岸的各個新區。設計師決定保留建築原有混凝土工業結構，在其表面覆蓋一層由鋼結構和彩色玻璃組成的新表皮，被稱為 “plug-over ”，遠遠望去，建築就像一隻巨大的綠色昆蟲。

Les Docks在2012年春對公眾開放，改造後這裡不僅彙集了展覽空間和工作室，還有酒吧、舞廳和屋頂平臺，充滿“時尚、新潮和刺激”，是喜愛大眾文化的巴黎年輕人常光顧的地方。諸多法國時尚學院的師生都是這裡的常客，Les Docks也因此成為了現代創作的中心，供所有人參觀和賞鑑。

Les Docks有眾多店面和獨立空間專為時尚新銳的品牌而設，例如殷亦晴（Yiqing Yin）的“住宅加工作室”、Pigalle的概念店，還有男裝品牌Bleu de Paname的時尚潮店。在藝術方面，長廊Magasin M1和M3用來展示法國設計師的作品，以及作為各種主題展覽使用。

時尚和設計之城Les Docks不僅彙集了各種充滿創造性的靈感，還是會面和遊覽的好去處，如今它已是塞納河畔不可錯過的目的地。

巴塞羅那聖卡泰裡娜市場

聖卡泰裡娜市場位於西班牙的巴塞羅那，建築面積17533平方米，每年能吸引近400萬人次。市場的原有建築是建於1845年的新古典樣式建築，長方形平面，四邊皆有街道巷弄環繞。這裡曾經是生活集聚區，同時也是宗教場所。因時代變遷，建築的原有功能早已不符合現代生活使用。

西班牙建築師昂裡克·米拉勒（Enric Miralles）和貝妮代塔·塔利亞布（Benedetta Tagliabue）負責市場的改造設計，建築師在改造過程中除將聖卡泰裡娜市場機能調整為更符合現代生活需求外，還保留了其正面及左右兩面的白色石栱牆，拆掉了後面的石牆，並將牆線內移，挪出部分空間興建公有住宅，市場和住宅之間則留設了一個廣場做為區隔。

透過新舊建築結合，建築師將新市場打造為一個具有獨特風格的市場，為地區注入新的活力，帶動周圍的都市更新。從空中看，聖卡泰裡娜市場就像一塊斑斕的畫布，引人矚目的波浪形的屋頂再次強調了這是巴塞羅那第一座有屋頂的菜市場。

倫敦國王新十字街

國王十字街，原文為King’s Cross ，佔地面積270000平方米。19世紀中葉，由於臨近當時的倫敦市中心，街區內鐵路網路密佈，加之攝政運河在區內穿過，糧食、蔬果魚肉與煤炭的交易漸漸成市，倉儲轉運業發達。隨著煤氣照明普及，國王十字街還成為倫敦管道煤氣的供給中心。街區內的業態與居民背景在100多年的時間裡都沒有發生大變化，直到20世紀70年代，當整個倫敦步入後工業時代，國王十字街內的工廠紛紛倒閉，經濟蕭條，居民貧困。

2008年，房產開發商Argent與其他兩家公司組成了開發合夥公司，透過獨到的街區氛圍營造，吸引到了Google公司的入駐，帶動了整個街區的活力。

以火車站為中心，一英里輻射的街區裡，一共有超過7所高校、13家文化機構、21家博物館與畫廊、60餘家合作組織、有著3000名科學家、12000名學者、50000多名僱員、77000多名學生、年均訪客超過1000萬，Google、LV、Amazon、facebook、Universal、Havas等公司都在這裡安家落戶。

此外，2011年中央聖馬丁學院入駐街區，對於營造街區氛圍至關重要。學院除主樓外，其餘空間均對外界開放，且教學樓首層的酒吧、餐廳、輕食餐廳等都對學生和大眾開放。學生們的藝術裝置、各類展覽和走秀表演與多樣化的休閒空間相輔相成，形成了一道靚麗的風景線和獨特的文化創意體驗，街區從此被重新定義，與創意、活力掛了鉤。

作為承載著一座城市的文化脈絡和歷史記憶的文化地標和特色建築，應該從人文角度出發，結合地域文化的歷史命脈，與產業、社交、辦公、旅遊等功能多元融合，打造成具備文化底蘊和社交屬性的文化商業空間，從而啟用城市活力。

城市更新

不僅是對城市功能的重新定位

更要孕育城市發展新動能

舊城煥發新活力

你get到了多少招？