@12月財經新勢力進入12月份以來，隨著冷空氣的降臨，2022年即將結束，新的一年即將到來。

2022年的最後一次lpR調整也即將在本月的20號公佈，那這一次公佈的資料，將直接影響大多數人明年的房貸是增加還是減少。

房貸計算器

之前應該有人有疑問，為什麼改成lpR浮動利率之後，今年五年期的lpR一直在下降，但是我的每個月的還款額也沒變化呀？這是因為大多數人的房貸合同中，都有一個利率調整日，一般都是按年來調整，也就是每年的1月1號！很少有銀行是按月去調整的哈。

房貸大山

所以這是為什麼12月公佈的lpR才會影響你明年的月供金額。

舉個例子，2022年1月份公佈的五年期的lpR是4。6，中間的月份，lpR有增加，也有減少，最後一次2022年12月份公佈的五年期lpR是4。3，那麼在2023年的1月1號，你的貸款利率就會在原有基礎上，下降0。3個百分點！如果12月份公佈的五年期lpR是4。8，那麼明年你的貸款利率就會上浮0。2個百分點！

那從2022年的整體趨勢來看，lpR整體是是下行的，1月份公佈的lpR是4。6，隨後5月份從4。6下降到4。45，接著從8月份再次下降到4。3，最近一次公佈的資料依然是4。3！

一覽表

那下降後，新的房貸利率怎麼計算，我翻閱了一部分資料，在這裡僅供大家參考。同樣舉個例子，2022年1月份，買房貸款100萬，等額本息，年限是30年，利率是lpR（4。6）+上浮80個基點，也就是5。4的利率！（這裡額外插一句，這個上浮或者下降的基點數，永遠不變）這樣2022年1月份開始，每個月的還款額是5615。31元。其中本金每月大概是1100元左右。

還款詳情

2022年12月公佈的lpR為4。3，那麼2023年你的貸款利率調整為4。3+80，也就是5。1的貸款利率。新的還款方式為剩餘本金，和剩餘期數重新按照5。1的利率計算！那剩餘的大概本金是99萬，剩餘期限是29年，348期。

新的還款資料

也就是說，按照100萬的等額本息三十年的貸款利息，lpR下降0。3個百分點，月供每個月可以減少160元左右。對於剛需，一年下來也是一千多塊錢呢！在當今大環境下，能擠一點是一點！