江北10幅，河西7幅，南部新城8幅，

南京熱門板塊2022年的供地計劃均已出爐！

近日，南部新城在2022年的供地計劃曝光，擬出讓8幅涉宅用地，總面積超32公頃，第一批次2幅，第二批次5幅，第三批次1幅，涉及大校場（7幅），南站（1幅）。

PART.

01

在南部新城2022年供地計劃中，主要的土地供應集中在大校場，南站僅有1幅地塊，是南站時隔多年後迎來的新地塊。

站西19-20號地塊

位於南站西側，為商住混合用地，僅有1。65公頃，體量較小。

從位置來看，該地塊緊鄰

萬科都會天地、萬科星耀都薈

、東山高階中學南站校區，以及南站待售的新盤

嘉宏峰

。

據悉，嘉宏峰預計春節後首開，一次性推出2棟樓381套全部房源，建面約93、116、137㎡，精裝現房交付，沒有升級裝修包，放風4。5萬元/㎡。嘉宏峰已是2016年拍出的地塊，距今已有5年之久，曾是南站“地王”專案。

將出讓的

站西19-20號地塊

也是南站首幅“雙限”地塊，就意味著南站即將出現毛坯限價，升級裝修包。而目前南站的二手房成交價已經突破5萬元/㎡，接下來上市的新房價格也會參考這一標準。

PART.

02

相較於已有居住氛圍的南站而言，作為新片區的大校場也將今年擬出讓7幅地塊，又是一波大供應。

在去年三次集中土拍中，大校場已是供應頭部片區，共出讓了10幅涉宅地塊，集中出讓+供應量大也造就了大校場的嚴重“內卷”，“四葉草”的近身搏殺還歷歷在目。在此背景下，從曝光的供地計劃來看，大校場擬出讓7幅地塊，也就預示著

今年大校場將會有超20家樓盤的供應。

從7幅地塊的分佈位置來看，2幅集中於

金陵華夏中心

一側，處於大校場整個片區較核心的位置，但地塊性質比較複雜。其中1幅地塊更是位於地鐵6號線機場跑道舊址站旁，是商辦+商住，地塊內還有神機營文化公園；另一幅地塊則是商辦+商住+文化設施，將會配建文化類建築。由於地塊的性質複雜，市場猜測內定的可能性較高。

而比較靠近

復地宴南都

的2幅地塊較小，分別是1。65公頃、1。46公頃，是大校場今年第一批次出讓的地塊，兩幅地塊中間相隔的是一所小學和一所初中。

另外3幅地塊則靠近在去年出讓成功的

金地商置&中江國際G74地塊、南部新城會展中心發展有限公司G121地塊

，毛坯限價均為44998元/㎡。周邊多是教育規劃用地，不遠處還有南外分校。

就大校場7幅地塊的位置來看分佈的還比較均勻，也並未在“四葉草”周邊雪上加霜。目前，大校場在售/待售專案共有14家，具體如下：

在售：

雲萃府、雲錦四季、南宸紫闕、翡麗鉑灣、金基望樾府、金基璞悅和園、錦雲臺、金地大成雅境、金陵華夏中心。

待售：

中北&金基G125地塊、邊城G124地塊、華潤G73地塊、金地商置&中江國際G74地塊、南部新城會展中心發展有限公司G121地塊。

其中新盤錦雲臺即將首開，專案已經領到A5號樓銷許，共計48套房源，建面約143㎡，銷許均價47834元/㎡，另有4200元/㎡升級裝修包，首付8成起。

專案共吸引了174組買房人報名，整體中籤率27。9%。

從推盤量來看，錦雲臺明顯走的是“保守派”，此前我們也盤點過大校場“四葉草”的去化情況，結果並不太如人意。在這樣的市場壓力下，選擇謹慎試探或許為上策。

大校場是南京樓市近兩年關注度較高的片區，片區本就起點高，更有一番要趕超河西的架勢在，所以我們看到了，在短短一年多時間內，

大校場首付提高至8成，戶型起步即是140+㎡，房價站至5萬+元/㎡，置業門檻提升至700萬元……

當然，我們同樣也看到了，過快的提升也讓大校場出現了“反噬”，成為樓市冷淡期最為“內卷”的片區，顯露著架在高處下不來臺的尷尬。那2022年，大校場將擁有超20家專案的供應，是繼續延續著“內卷”，還是會反彈呢？