問：聽聞歌舞劇院本片區正在進行城市更新或棚改意願徵集。梅沁樓並未被納入本次城市更新或棚改範疇，小區業主懇請各級有權部門批准梅沁樓加入梅林街道新興社群歌劇舞劇院片區城市更新或棚改，具體理由如下：

一、城市更新或棚改應當統籌規劃，梅沁樓周圍的地塊已經城市更新或棚改完畢，沒有地塊可以與梅沁樓一起統籌。而梅沁樓地塊太小，無法獨立城市更新或棚改。

二、本小區符合棚改要求，1。樓齡超過20年無電梯，2，消防通道狹窄，無法安裝電梯，3，建築部分使用海沙，4，因為周邊舊改導致房屋出現下沉，開裂。5，人車不分流有安全隱患。

答： 海沁樓屬於舊住宅區，暫未列入城市更新計劃。

荔園閣一期（宗地號B405-0174）加入，具體理由如下：一、城市更新或棚改應當統籌規劃，荔園閣一期（宗地號B405-0174）周圍的地塊已經城市更新或棚改完畢，沒有地塊可以與荔園閣一期一起統籌。而荔園閣一期地塊太小，無法獨立城市更新或棚改，這意味著荔園閣一期一旦失去這次機會就很難再有城市更新或棚改機會。其他成片的老舊建築城市更新或棚改只是早晚問題，而荔園閣是失去希望的問題，兩者有本質區別。二、荔園閣一期符合城市更新或棚改條件：1、建築年限滿20年、部分為海沙房。2、樓高8層無電梯，且因消防問題無法加裝電梯。3、人車不分流有安全隱患。4、周圍一直進行城市更新或棚改基建，導致與基建地塊鄰接的8單元沉降了1。1cm（隨著周邊施工加劇還可能繼續沉降），小區外牆出現開裂，長期受施工噪音困擾，生活條件惡劣，投訴不斷。5、一期同意舊改人數比例已超過95%。

答：

梅林荔園閣小區一期（宗地號B405-0174）屬於舊住宅區，暫未列入城市更新計劃。

有沒有分析一下的，是啥規劃？周邊這麼激動？

梅興苑96年的，紅梅苑97年的，梅沁樓98年的，荔園閣一期99年的，都在一個片區，都是老步梯房，非要把後兩個孤立的小塊塊留著不舊改，明明後面倆小區自發徵集的舊改支援率都95%+，如下圖所示，這一片除了新興村是城中村難拆、荔園閣二期是高層電梯房，其他倆一起統籌了豈不省時省力，這舊改規劃真就看不懂