一、基本情況

隨著我國居民生活經濟水平的提高，現在客戶對居住環境要求有了進一步的提高，為了防止後期外牆滲漏，現在越來越多的房企採取全砼外牆。

1。1 工程概況

某專案位於華中某市，用地面積106536。99

㎡

，其中：（1）商業用地面積5419。81

㎡

。（2）居住用地面積101117。18

㎡

。

總建築面積為580000㎡，其中：

住宅

總建築面積為390000

㎡

，商業及配套總建築面積為30000

㎡

，地下室面積為160000

㎡

。

1。2 工程背景

（1）現場情況：結合本專案情況，建築外牆是採用傳統外牆只在承重部位做剪力牆還是外牆全做混凝土牆兩種做法，選擇最優方案；

（2）方案對比：砌體牆結構做法及全砼牆體結構做法的效益對比；

（3）情況分析：專案開發計劃時間緊迫，工藝對比不僅僅要考慮成本的影響還要考慮工期的影響。

二、整體思路

結合本專案全砼外牆圖紙和砌體牆+砼牆圖紙以及做法表，對不同工藝實際費用進行相關測算，並且將不同工藝導致的做法改變而產生的費用增減亦考慮進去。最後進行方案費用及效益的對比。

2。1 成本分析

（1） 分析說明

① 本次測算工程量來源於設計部提供的標準層建築、結構圖紙；

② 本次測算單價參考總包合同價，鋼筋、混凝土、砌塊等主材按當月資訊價除稅價計取；

③ 內、外牆一般抹灰工程量考慮為砌體外牆及砌體與混凝土相接面整面牆抹灰；

④ 外牆內保溫範圍不抹灰；

（2）主體結構影響差異

砌體外牆改全砼外牆

差異分析

（4#樓標準層）

說明：

1） 砌體外牆改全砼外牆，主樑及模板工程量不變，但需計算鋼筋配筋的變化和砼與砌體之間的價差；

2） 構造剪力牆與承重剪力牆之間增加結構拉縫費用，有些城市此項可以不

施工

；

3） 構造柱鋼筋變全砼後取消，全砼外牆鋼筋根據配筋計算；

4） 採用全砼外牆體系外牆可免抹灰。

（3）砌體外牆改全砼外牆對

外牆內保溫材料影響分析

設計院根據華中某市保溫節能要求進行節能計算，砌體外牆保溫做法（外牆內保溫）為30厚模塑聚苯乙烯泡沫塑膠（EPS）板（B1級） ，由於砌體保溫效果比全砼要好，因此如改為全砼外牆（外牆內保溫），保溫材料材料厚度需調整為40厚，保溫材料不變為模塑聚苯乙烯泡沫塑膠（EPS）板（B1級） 。

說明：

① 測算工程量單位按

㎡

考慮，材料厚度變化施工費不增加，主材單價相應增加；其中，30厚（B1級）EPS保溫板材料單價為11。49元/

㎡，

40厚（B1級）EPS保溫板材料單價為14。62元/

㎡

；

② 主材單價按某地產2018-2020年度外牆內保溫系統集採價格，品牌為亞士創能，綜合單價為主材（保溫板+12厚石膏板）+輔材+施工費；

③ 砌體外牆改全砼外牆對保溫材料影響約增加單方3。00元/

㎡

。

（4）砌體外牆改全砼外牆對

樁基礎影響分析

根據對4#樓砌體牆改全砼工程量的分析，標準層砌體改全砼工程量為29m³，根據設計院計算，4#樓改全砼增加荷載11000KN，單樁承載力設計為5300KN，即砌體改全砼後4#樓增加直徑800長度32m鑽孔灌注樁約2根。

特別說明：

砌體外牆改全砼外牆對樁基礎影響約增加單方2。5元/

㎡

，有些城市住宅專案在砌體牆改混凝土牆部分採用填充EPS板或者PVC管，這樣減輕砼牆荷載，荷載影響的單方差異可以忽略，此部分影響單方視不同專案採用不同材料而定。

（5） 砌體外牆改全砼外牆

成本分析小結

說明：

① 用總包單位施工價格測算砌體外牆改全砼外牆對主體結構影響增加單方約7。26元/

㎡

，其中結構拉縫影響單方7。56元/

㎡，

如取消此部分影響，砌體外牆改全砼外牆對主體結構影響減少單方約0。3元/

㎡

，這樣全砼和砌體牆面基本無差異；

② 砌體外牆改全砼外牆對保溫影響增加單方約3。00元/

㎡

；

③ 砌體外牆改全砼外牆對樁基影響增加單方約2。50元/

㎡，

如採用填充式混凝土牆，此部分影響可以不考慮。

綜上所述，砌體外牆改全砼外牆以本專案做法對成本影響增加單方約12。76元/

㎡

。如取消結構拉縫、採用填充式混凝土材料對成本影響增加單方約2。7元/

㎡

。

（6） 全混凝土外牆與傳統外牆分析

三、成本分析結論與建議

經對全砼外牆成本分析，得出結論及建議如下：

優點：

（1） 工期大大節約

全砼外牆施工工藝較蒸壓砂加氣砌塊外牆施工工藝更為簡便，鋁模一次結構成型，減少外牆砌體施工、外牆抹灰施工，節省工序及工期，提高工效；外牆門、窗框坎隨主體施工，後期施工外門窗工程收口更便於處理。當今房地產市場各房企開發節奏快，預售節點時間緊迫，採用新工藝進行工期提效，可降低資金及進度的隱形成本；

（2） 措施費有所降低

改全砼外牆後可減少砌體及砂漿等材料二次搬運費、垂直運輸費及抹灰吊籃施工措施費；

（3） 降低滲水空鼓風險

外牆全混凝土，可實現外牆免抹灰，大大降低砌體外牆抹灰空鼓開裂滲水風險，

工程質量

能有效提高。可完全杜絕滲漏空鼓發生的二次修補；

（4） 市場接受度高

目前華中區域市場主流房地產均採用全混凝土外牆+鋁模+外牆免抹灰工藝，技術較為成熟，且為市場所接受，觀感及現場展示度較好。

難點：

（1） 鋁模前期成本投入較大，對於有成熟施工經驗承包商無需考慮外牆免抹灰措施費，無成熟施工經驗承包商需計算外牆免抹灰措施費，此處費用的差異需根據不同專案進行計算；

（2） 適用範圍相對受限：25層以下住宅、寫字樓或外形複雜較多線條的並不適用；

（3） 由於全現澆混凝土外牆採用剛勁混凝土結構，其蓄熱係數和導熱係數都低於砌體牆，導致其內保溫層厚度偏大，減少建築室內使用面積；

（4） 後期更改難度大：圖紙最佳化設計後加工成型的配件後期更改難度大、成本高，對前期圖紙深化要求非常高；

（5） 前置工作較多：需提前確定圖審版藍圖，室內精裝修點點陣圖、門窗深化圖、砌體排版圖、二次結構深化圖等。